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Neubau, Erstbezug, 3-Zimmer mit Garten im gewachsenen, ruhigen Umfeld
81247 München (Obermenzing) – BayernDas im klassisch-modernen Stil errichtete Gebäude
vermittelt bereits auf den ersten Blick Qualität und Wertbeständigkeit.
Hochwertige Materialien, durchdachte
Architektur und eine klare Formensprache prägen das
Gesamtbild. Individualität, Design und Komfort gehen
hier Hand in Hand und schaffen eine besondere Atmosphäre
für anspruchsvollen Wohngenuss.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit privat Garten und im Untergeschoss befinden sich die Schlafräume mit großen Lichtschächten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-425659
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.975 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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225 €
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Mietsicherheit
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5.925 €
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Miete Garage/Stellplatz
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85 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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88,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ Raumtemperierte Fußbodenheizung im Schalterdesign!
+ Ausführung als wohngesundes Massivziegelhaus
mit natürlicher Dämmung!
+ dreifach Verglasung
+ Einbauküche vom Schreiner
+ Raumhöhen von 2,50 m sowie Türhöhen von ca.
2,10 m!
+ Terasse zur Sonnen-, zur Süd-Westseite!
+ Sanitärinstallation mit Schallschutzmaßnahmen
für mehr Wohnkomfort!
+ elektrische Rollläden mit Hebesicherung!
+ Glattputz in allen Wohnungen!
+ Hohe Effizienz durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
dreifach Verglasung und gedämmter Außenziegel!
+ Videogegensprechanlage uvm...
+ eigener Eingang und direkter Zugang zum Waschraum
Lage
Die Manzostraße, erstmalig 1938 benannt, liegt wunderbar
eingebettet zwischen gewachsenen Bestand, guter
Anbindung an öffentlichem Nahverkehr und fußläufig erreichbaren
Erholungsgebieten.
Auf einem Grundstück mit Südausrichtung können Sie
auf Ihrer großzügigen Terrasse entspannen, einen ausgiebigen
Spaziergang im Angerloher Wald genießen
oder, ohne Umstieg mit der S-Bahn innerhalb von zwanzig
Minuten am Marienplatz den städtischen Trubel
beobachten.
Joggen im Wald, Treffen im Café, Grillen im Garten oder
Shopping in der Stadt: Vielfalt beginnt hier gleich vor Ihrer
Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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22,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Datenschutz
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren,
dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung vermitteln und dient als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.
Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger steht Ihnen persönlich zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über Vertrieb(at)Firma-Wertbau.de anfragen.
Wertbau oHG
Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald
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