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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Mehrfamilienhaus Hinter dem Kirchhof

Traumhafte Penthousewohnung mit 360° Blick

71563 Affalterbach – Baden-Württemberg
694.900 €
3,5
Zimmer
111,64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Nachhaltigkeit spielt sowohl in der Planung als auch beim Bau der Gebäude eine zentrale Rolle. Das Mehrfamilienhaus wird in Holz-Hybrid-Bauweise gefertigt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Effizienzhaus-Stufe 40 des Gebäudes, verbunden mit der Wahl von ökologischen Baustoffen – dies sorgt nicht nur für spürbar niedrige Energiekosten und ein gesundes warmes Wohnklima, sondern schont zudem unsere Umwelt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe. Eine kontrollierte Lüftungsanlage ermöglicht nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern senkt zusätzlich Ihren Energiebedarf. Im Sommer bleiben die Raumtemperaturen dank einer hocheffizienten Kühlung angenehm.
Mit einer durchdachten Schallschutzplanung können Sie die Vorteile einer Hausgemeinschaft genießen, ohne dabei auf Ihre Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort verzichten zu müssen. Zudem sind Sie mit der barrierefreien und flexiblen Grundrissgestaltung für jede Lebenssituation gerüstet.

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Objekt-Nr
OM-425569
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
694.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.506 €
Gesamtkosten
ca. 738.405 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 694.900 €
Grunderwerbsteuer 34.745 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.492€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- sichtbare Massivholzdecken
- hochwertige Fenstern mit 3-fach Verglasung
- Heizungssystem mit Einzelraumtemperierung und Kühlfunktion
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Eiche-Parkettboden
- Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- große bodengleiche Duschen
- hohe weiß lackierte Innentüren (211cm)
- praktischer Abstellschrank in den Dielen (auf Wunsch)
- Bäder mit vollständiger Ausstattung, Duschkabine, Duschnische
- moderne Holzverschalung
- Vorbereitung für ein Wallbox in der Tiefgarage für jede Wohnung
- Lademöglichkeit im Fahrradraum für E-Bikes
- Naturstein Innensimsen
- Aufzug im Haus, jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar
- große Terrassen/Balkone
- durchdachte und attraktive Garten und- Außenanlagengestaltung
- großzügige Tiefgarage
- Begleitung von unserem Planungsteam während der gesamten Bauphase

Lage

Das klimafreundliche Mehrfamilienhaus wird im nordöstlichen Neubaugebiet in Affalterbach gebaut und befindet sich in einer zentralen und verkehrsberuhigten Lage mit Blick ins Grüne. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, ein Kindergarten/Krippe und eine Schule befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten dank der Ortsrandlage Felder und Wälder.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,90 kWh/(m²a)

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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Angebot von: Petra Millett