Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/425541/
Helle attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung, 92 qm, Zabo, ruhige Anliegerstraße, Garage im Haus, von Privat
90480 Nürnberg (Zerzabelshof) – BayernDie großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 92 qm befindet sich im 1. OG. Zu der Wohnung gehört ein nach Südosten gerichteter ca. 6,5 qm Balkon. Dieser kann mit Tisch und Stühlen bequem möbliert werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 6 Eigentumswohnungen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne), Gäste-WC und mehrere Abstellnischen. Das Badezimmer hat ein Fenster.
Die Garage befindet sich im Keller und mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Als Lagermöglichkeit gibt es einen angenehm großen Kellerraum (ca. 6,5 qm).
Das sehr gut belichtete Wohnzimmer umfasst von ca. 33 qm und liegt auf der südöstlichen Seite der Wohnung. Die Küche ist komplett eingerichtet und ist hell gehalten.
Alle Zimmer können über den Flurbereich erreicht werden. Im Flurbereich ist eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum integriert.
Vorgarten und Innenhof sind begrünt.
Übernahme ab 1. Mai 2026
Die Bilder zeigen die Wohnung unmöbliert, derzeit ist die Wohnung noch vermietet und möbliert.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-425541
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. Mai 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
975 € (zzgl. NK)
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
385 €
|
|
Mietsicherheit
|
2.700 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
75 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1978
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die sehr helle Wohnung verfügt über Holz-Isolierglasfenster.
Sonnenschutz ist über die Außenrollos vorhanden.
Eine elektrisch ausfahrbare Markise dient als Sonnenschutz für den Balkon.
Wohnzimmer:
Das große helle Wohn-Esszimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Küche:
Die Küche ist komplett und verfügt über eine Kühlgefrierkombination von Siemens, Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube (Entlüftung nach außen) und viele Ober- und Unterschränke (auch zwei Glasschränke). Es besteht noch die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Küche unter der Arbeitsplatte einzustellen oder die Waschmaschine in den Keller zu stellen.
Zimmer:
Das zweiten Zimmer, wird gerade als Schlafzimmer genutzt, ist geräumig und verfügt über einen Französischen Balkon. Die beiden Zimmer sind mit Laminat versehen.
Gäste-WC:
Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Bad:
Im Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gekachelt. Das Bad verfügt über ein zweites WC, über ein Waschbecken und über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein Schrank mit Spiegeltüren ist ins Bad integriert.
Das Bad hat ein großes Fenster.
Diele/Flur:
Fußboden Eichenparkett
Über die Diele/Flur werden alle Zimmer erschlossen.
Garderobe/Abstellnische:
Im Eingangsbereich gibt es eine große Garderobe, im privaten Bereich der Wohnung eine separate Abstellnische.
Heizung, Ausstattung:
Die Zentralheizung ist technisch auf neuem Stand und befindet sich im Keller.
Ein Kellerabteil ist 6,5 qm groß.
Unterstellmöglichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen sind gegeben.
Die Garage ist über das Treppenhaus (trocken und warm) zu erreichen.
Lage
Lage Nürnberg – Zabo
Die Wohnung liegt im grünen und trotzdem zentral gelegenen Stadtteil Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo). Zabo hat viele spezialisierte Geschäfte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über umfangreiche kulinarisch interessante Gaststätten.
Die Umgebung der Wohnung in Zabo bietet:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Gute Einkaufsmöglichkeiten in Zabo-Mitte: alles zu Fuß möglich
Naturnähe: Grünflächen, Wald, Wasser
Gute Ärztliche Versorgung
Kurze leistungsfähige Wege zum Arbeitsplatz
Auch die Nähe der Wohnung zu vielen Freizeitangeboten wie z.B. zum Valznerweiher, zum Zeltner Schloß, zum Goldbach, zum Volkspark Dutzendteich und auch der angrenzende Reichswald oder der nahegelegene Tierpark schaffen eine attraktive und angenehme Umgebung.
Zum Wöhrder See sind es nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad.
Zabo ist der Stadtteil der kurzen Wege, aber auch sehr gut erreichbar mit unterschiedlichen Verkehrsmitteln: Fahrrad, Bus und Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alles was den Wohnwert garantiert, sind in der Umgebung vorhanden und zu Fuß zu erreichen.
Eine gute Verkehrserschließung mit den Buslinien 43 und 44 ist gegeben. Diese verkehren im engen Zeittakt, z.B. zum Hauptbahnhof. In der Nacht am Wochenende hält der Nightlinier N 3 in Zabo-Mitte.
Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf dem Ringstraße.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
104,90 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Besichtigung & Kontakt
Wir vermieten Privat.
Bitte haben Sie vorab Verständnis für ein paar kompakte Fragen.
Möchten Sie für länger mieten oder eher Zwischenmieten?
Grund des Wohnungswechsels?
Eine Besichtigung mit uns ist am Wochenende möglich.
Die Wohnung ist nach Absprache zu mieten.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Michael Lang
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/425541/