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Nordsee Ferienwohnung zwischen Horumersiel & Schillig – Südbalkon, Garage, strandnah

Friesenhörn 11, 26434 Wangerland-Horumersiel (Schillig) – Niedersachsen
144.500 €
2
Zimmer
37,77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Feriengebiet „Friesenhörn“ zwischen Horumersiel und Schillig. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl der Strand als auch die Ortskerne beider Küstenorte fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 37,77 m² eine praktische Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Eine neue Heizungsanlage (Gas) wurde erst vor wenigen Monaten eingebaut.

Ideal als offiziell genehmigte Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder Vermietung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.

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Objekt-Nr
OM-425476
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
144.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.677 €
Gesamtkosten
ca. 154.176 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 144.500 €
Grunderwerbsteuer 7.225 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,12%)
Grundbucheintrag 831 € (0,58%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 563€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Helle Eigentumswohnung

Überdachte­r Südbalkon

gute Raumaufteilung

Küche mit Einbauküche

Duschbad

Neu­e Heizungsanlage (2025)

Garage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Ruhig­es 6-Parteien-Haus

Gepflegte Wohnanlage

Geeignet als Ferienwohnung oder Erstwohnsitz

Lage

Horumersiel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Wangerland und zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen an der Nordsee. Die Nähe zum Meer, weitläufige Strände, zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Lage-Check

Natur
550m
Kinderfreundlich
600m
Gastronomie
850m
Sport
700m
Gesundheit
800m
Einkaufen
150m
Kultur
650m
ÖPNV
200m
Nachtleben
850m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Familie Völker