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TOP + + Hochwertiges, freies Haus in Massivbauweise von 2018 I Holzpelletheizung + +

Eckfeld 4, 86928 Hagenheim – Bayern
895.000 €
7
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
636 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses junge Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, steht derzeit leer und kann umgehend vom neuen Eigentümer bezogen werden. Sie genießen hier hohen Wohnkomfort durch die hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Haus wird energieeffizient über eine Pelletheizung beheizt und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m². Das Eckgrundstück erstreckt sich über ca. 636 m² und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-425360
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.234 €
Gesamtkosten
ca. 937.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Grunderwerbsteuer 31.325 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.210€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
35 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018

Angaben zur Ausstattung

3 Bäder – modernes Design, hochwertig ausgestattet

Pelletheizung & modern und nachhaltig

Parkettböden in Wohnbereichen

Massivbauweis­e für langlebige Qualität und Stabilität

Untergeschoss: eigener Zugang, ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderbereich – inklusive 2 Zimmer + Duschbad

Erdgeschoss: 2 Zimmer + Duschbad, großzügig und hell gestaltet

Dachgeschoss: 3 Zimmer + Masterbad für Privatsphäre und Komfort

Hochwertige Treppe im Innenbereich als stilvolles Designelementen

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hofstetten der Gemeinde Hofstetten (Landkreis Landsberg am Lech, Oberbayern). Die Umgebung zeichnet sich durch ländlichen Charme, familienfreundliche Nachbarschaften und gepflegte Einfamilienhäuser aus.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und lokale Dienstleister sind schnell erreichbar, und die überörtliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

München: ca. 50–60 Minuten mit dem Auto; gute Bahnverbindung ab Kaufering

Memmingen: ca. 40–50 Minuten mit dem Auto; Bahnverbindungen mit einmaligem Umstieg

Öffentlicher Verkehr: Bus und Bahn binden Hofstetten an die Region und Fernziele wie Augsburg, München und das Allgäu an

Die Lage bietet somit ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Städten und Verkehrsanbindungen.

Lage-Check

Natur
250m
Kinderfreundlich
300m
Gastronomie
350m
Sport
550m
Gesundheit
2.5km
Einkaufen
350m
Kultur
2.9km
Nachtleben
350m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision in Höhe von etwa 30.000 €.

Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Anruf unter: 0177 673 29 89
Christine Wittig

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht­: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigte­r: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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