Provisionsfrei! Ihr Reiheneckhaus in Wolkersdorf: Mit Wintergarten, EBK & Garage

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Wolkersdorf (Schwabach), inklusive hochwertiger Einbauküche,
einziehen und wohlfühlen.

Durch die Ecklage ist das Haus besonders lichtdurchflutet und profitiert
zusätzlich von einer guten südlichen Ausrichtung.
Das Grundstück umfasst einen eigenen, eingefriedeten Hofbereich an der Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, der ebenfalls zur Immobilie gehört.

Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizten und ganzjährig
nutzbaren Wintergarten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Flächen & Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide als Tageslichtbäder ausgeführt.
Der Wintergarten ist voll angerechnet
und erweitert den Wohnraum ideal.

Sie suchen ein Zuhause, das ländliche Idylle mit der perfekten Anbindung an die Metropolregion verbindet?
Diese Wohnung in Schwabach-Wolkersdorf bietet Ihnen genau diesen Wohntraum.
Lage-Highlight: Zwischen Rednitzgrund und Großstadt Wolkersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Schwabacher Norden.
Warum?
Weil hier alles zusammenkommt:
• Natur & Freizeit: Nur wenige Schritte, und Sie stehen im weitläufigen Rednitzgrund. Ideal für Sportler, Hundebesitzer oder zum Abschalten im Grünen.
• Top-Anbindung für Pendler: Über die B2 sind Sie in ca. 15–20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A73 sind blitzschnell erreicht.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien bringen Sie zügig nach Schwabach oder zum S-Bahnhof Reichelsdorf – perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen.
• Infrastruktur:
Ob der legendäre örtliche Bäcker, gemütliche Gasthöfe oder die Nähe zu den Supermärkten in Schwabach-– hier fehlt es an nichts.
• Ruhige Wohnatmosphäre: Abseits vom Trubel, mitten im Leben.
Warum man hier wohnen möchte
Wolkersdorf hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt.
Es ist der perfekte Ort für alle, die in Nürnberg oder Erlangen arbeiten, aber am Abend die Ruhe und die frische Luft einer der schönsten Ecken Schwabachs genießen wollen.

•Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Schwabach/Nürnberg
•Bushaltes­telle ca. 100 m, S-Bahn in der Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke fußläufig
•Kindergarten ( ca. 100 m)und Grundschule vor Ort
•Grünflächen und Wald in direkter Umgebung