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Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und barrierefreiem Zugang

71696 Möglingen – Baden-Württemberg
435.000 €
3,5
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Ein Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-425012
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.484 €
Gesamtkosten
ca. 462.483 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 21.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einen praktischen, separaten Vorratsraum. Das Bad ist ebenfalls voll möbliert und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Lage

Die Gemeinde Möglingen liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg und bietet eine
attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Mit
rund 11.000 Einwohnern und einer gewachsenen Gemeinschaft ist Möglingen eine beliebte
Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die
umliegenden Städte auszeichnet.
Möglingen verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden die
Gemeinde mit dem Ludwigsburger Bahnhof. Fussläufig zu erreichen sind
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Ludwigsburg.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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