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Von privat! – Exklusives Wohnen am Wasser mit Skylineblick inkl. Stellplatz

63067 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
890.000 €
3,5
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Licht, Weite und ein Hauch von Urlaub – diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung auf der Offenbacher Hafeninsel begeistert mit einem lichtdurchfluteten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem unverbauten Blick auf den Main und die Frankfurter Skyline. Auf ca. 109 m² bietet sie exklusiven Wohnkomfort für alle, die urbanen Flair mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.

Ein Zuhause, das einfach inspiriert: Eine architektonisch durchdachte Split-Level-Bauweise und großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl – lichtdurchflutet und voller Lebendigkeit.

Das Highlight? Der atemberaubende Blick aufs Wasser und die Frankfurter Skyline – ob beim ersten Kaffee auf dem Balkon oder beim Sonnenuntergang mit City-Silhouette. Sichtbeton-Decken auf zwei Ebenen setzen urbane Akzente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Wohnkomfort sorgt.

Rund 109 m² Wohnfläche bieten Platz zur Entfaltung: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separater Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder.

PASST DAS ZU IHNEN?
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvolle Singles oder kleine Familie mit einem Kind – diese Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und einem Hauch von Urlaubsflair verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das angenehme, familiäre Miteinander im Haus – ein echtes Plus für alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-424741
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.309 €
Gesamtkosten
ca. 954.308 €
Hausgeld mtl.
470 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 890.000 €
Grunderwerbsteuer 53.400 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.192€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine klare Formsprache, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität.

Die offene Küche mit Kochinsel ist mit modernen Markengeräten (Bosch, AEG) ausgestattet und fügt sich nahtlos in den hellen Essbereich ein mit Fenstern in Richtung Osten und Süden – ideal für kommunikatives Kochen. Großzügige Einbauschränke sorgen für viel Stauraum, ohne den klaren Look der Räume zu unterbrechen.

Die beiden Bäder überzeugen mit gehobener Ausstattung: das Tageslichtbad in der privaten Schlafebene mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen, das Gäste-Duschbad im Eingangsbereich dezent und funktional.

Eichenparkett und hochwertige Steinfliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der private, extra breite Tiefgaragenstellplatz mit Option zur Installation einer Wallbox ist direkt über den Aufzug erreichbar, ein eigenes Kellerabteil schafft Ordnung. Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Der extra breite Stellplatz, die Küche mit Kochinsel und allen Geräten inkl. Waschmaschine, vier maßangefertigte Einbauschränke, Spiegel in beiden Bädern sowie ausgewählte Designer-Leuchten sind im Preis inkludiert!

Lage

Die Hafeninsel Offenbach zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungen der Region – ein modernes, grünes Quartier direkt am Wasser, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Entlang des Hafenplatzes und der Uferpromenade finden sich (Eis-)Cafés, Restaurants, Spielplätze, eine Kita und Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Bäcker, Apotheke, Friseur, Kiosk, Fitnessstudio etc.). Das Frankfurter Museumsufer ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der traditionsreiche Offenbacher Wochenmarkt. Mit der Buslinie 104 ist man in 5 Minuten am Kaiserlei, zu Fuß in 15 Minuten an der S-Bahn-Haltestelle Ledermuseum.

Das architektonisch markante Gebäude LUV & LEE befindet sich in besonders privilegierter Lage direkt an der Hafentreppe – mit freiem Blick auf das Wasser und die Frankfurter Skyline. Ein italienisches Restaurant (L’Osteria) mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss sorgt für mediterranes Flair und kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustür.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Gesundheit
Nachtleben
Kultur
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
45,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: M. Weiß