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Vom Traum zum Raum im Eigenheim in Kehl - Goldscheuer mit Weberhaus
77694 Kehl- Goldscheuer (Goldscheuer) – Baden-WürttembergMit einem Weberhaus wird der Traum vom Eigenheim in Goldscheuer wahr. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, offene Raumeinteilung mit nahtlos verbundener Küche, Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich befinden sich ein Installationsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der kleine Garten bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das gesamte Objekt ist technisch fortschrittlich und ökologisch optimiert. Sie müssen nur noch einziehen.
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Objekt-Nr
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OM-424707
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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548.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.400 €
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Gesamtkosten
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ca. 582.899 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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173 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Gemeinsam mit Kittersburg und Marlen bildet Goldscheuer eine Dreiergemeinde und ist ein Stadtteil der Stadt Kehl.
Durch die direkte Lage am Rhein war Goldscheuer einst von Fischerei und Goldwäscherei geprägt. Als Erinnerung an die Goldwäscherzeit steht der Goldwäscherbrunnen zwischen dem historischen Schulhaus und dem Rathaus von Goldscheuer.
Seit vielen Jahrzehnten ist der Anbau von Tabak eine wichtige Erwerbsquelle für die Landwirte. Eine weitere bedeutende Einnahmequelle bildet der Krautanbau, aus dem alljährlich das Sauerkrautfest – im Volksmund „Surkruttfeschd“ – hervorgeht. Die zahlreichen Fachwerkhäuser geben dem Ort seinen charmanten dörflichen Charakter.
Die Nähe zu Kehl, zum Rhein und zu Straßburg (Frankreich) sorgt für hohen Freizeitwert. Kehl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Wochenmarkt und vielem mehr. Dazu kommen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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119,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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