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Kapitalanlage zum Top-Preis: 3 Zimmer + Balkon, kernsaniert, Energieklasse B
Erdkamp 1, 38110 Braunschweig (Waggum) – NiedersachsenAttraktive, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in Braunschweig-Waggum. Die Wohnung ist seit 05/2024 nach Sanierung erstvermietet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
690,00€ Nettokaltmiete / 8280,00€ Jahresnettokaltmiete
Eckdaten
Adresse: Erdkamp, 38110 Braunschweig-Waggum
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1966 (massive Bauweise)
Kaltmiete: 690 € mtl.
Jahresnettokaltmiete: 8.280 €
Hausgeld: ca. 226 € mtl. (inkl. Erbbauzins)
Erbbaurecht: Laufzeit bis 2060
Erbbauzinsanteil: nur 11,63 € monatlich
Energieeffizienzklasse: B
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-424544
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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99.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.859 €
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Gesamtkosten
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ca. 106.758 €
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Hausgeld mtl.
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226 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert.
Erstvermietung nach Sanierung (05/2024) 690,00€ Nettokaltmiete / 8280,00€ Jahresnettokaltmiete
Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
Wände und Böden neu, modern tapeziert und hochwertig ausgeführt
Tageslichtbad
Balkon mit Blick ins Grüne
Eigener Kellerraum
Stromzähler zentralisiert im Keller
Wasserleitungen im Haus größtenteils erneuert
Gebäude
Fassade gedämmt
Dach bereits erneuert
Laubengänge saniert
Hauseingangstür modernisiert
Besonderheiten (für Inserat sehr gut als Bullet-Block)
Energieeffizienzklasse B (niedriger Energieverbrauch)
Zuverlässige Mieterin seit 05/2025 mit langfristiger Mietabsicht
Solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite
Laufendes Erbbaurecht bis 2060
Keine Instandhaltungsrückstände
Lage
Ruhige und grüne Wohnlage in Braunschweig-Waggum, einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Gute Erreichbarkeit der A2 sowie wichtiger Bundesstraßen
Nähe zu größeren Arbeitgebern der Region, dadurch langfristig attraktiv und nachhaltig vermietbar
Umgebung geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Feldern und viel Grün, ideal für Freizeit und Erholung
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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60,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Hinweis zum Grundstück: Das Objekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Beim Erbbaurecht kaufen Sie die Wohnung bzw. das Gebäude, nicht das Grundstück. Die Nutzung des Grundstücks ist über das Erbbaurecht langfristig geregelt und grundbuchlich abgesichert. Dafür fällt ein Erbbauzins an.
Wichtig für alle, die das Modell nicht kennen: In der Praxis ist das hier sehr transparent und planbar, weil das Erbbaurecht noch bis 2060 läuft und der Erbbauzins bereits im Hausgeld enthalten ist. Der Anteil auf diese Wohnung beträgt lediglich 11,63 € monatlich. Dadurch ist das Thema für die nächsten Jahrzehnte „gesetzt“ und spielt bei den laufenden Kosten kaum eine Rolle.
Nach Ablauf der Laufzeit (ab 2060) wird die weitere Vertragsgestaltung, insbesondere die Höhe des Erbbauzinses, neu verhandelt und an die dann geltenden Rahmenbedingungen angepasst. Bis dahin sind die Konditionen klar geregelt und kalkulierbar.
Gerade in Kombination mit dem sehr günstigen Kaufpreis ergibt sich hier die Chance auf eine überdurchschnittlich attraktive Rendite, wie sie in dieser Region nur selten möglich ist.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Itschner
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