Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Garten, PV-Anlage, Speicher

Objektgröße nach Wohnflächenberechnung:

147 m² (siehe auch Anlage Flächenberechnung)

Nutzfläc­he:
Keller ca. 53 m²
Heizungsraum ca. 2 m²
Garage ca. 34 m²
Stellplatz ca. 30 m²

Nutzfläche: 129 m²

Das Haus wurde energetisch in einem hohen Standard erstellt.
Daher sind die Energiekosten bei Gas und Strom in einem niedrigen Bereich anzusetzen.
2 Personenhaushalt mit Bürotätigkeit im Monat:
Gas =.ca. 160 Euro
Strom = ca. 60 Euro

Heizung/Warmwasser Gebäude = Gasbrennwert
Die Therme wurde 2025 gegen ein gleichwertiges Wandgerät ausgetauscht
Wärmeübertragung­ EG bis DG mit Fußbodenheizung.
Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper.
Doppelgar­age mit Heizkörper.

Energiekennzahl­ 74,39 kWh/qm x a = B

Keller:
Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden.
In dem Kellergeschoß befinden sich:
Wechselrichter 10 KW für Photovoltaikanlage Fa. Deye
Batterieanlage 20 KW Fa. Pylontech
Unterverteilung ELT gesamtes Haus mit Zähler
Unterverteilung mit optionaler Umschaltmöglichkeit für Notstrom
Wassereinspeisung mit Zähler Armaturen Fa. Kemper
Enthärtungsanlage als Dopeleanlage mit Salztank (Grünbeck)
Ausgussbecken, Pumpenschacht

Wohn-/Esszimm­er:
Der Wohn-/Esszimmerbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Fußleisten sind aus Sockelleisten.
Die Küche besteht aus Steinzeugfließen/Granit.
Alle­ Wände sind mit Glattputz und Anstrich ausgestattet.
Eingangstüren aus Glas für diese Bereiche.

Flur/Gäste-WC:
T­oilette mit Waschtisch
Wände mit Glattputz
Fliesen und Granit an Boden und Wandflächen

Garten:
Der Garten ist zur Straßenseite mit einem Lärm-/ Sichtschutzwall abgetrennt, und mit Pflanzbewuchs ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf der hausgerichteten Seite des Walls eine Natursteinmauer aus Sandstein zur Abtrennung. Die Terrasse am Haus (ca. 6,0 x 3,0 m ) besteht aus Bangkirei Holzdielen. Von der Terrasse weg befindet sich ein gepflasteter Natur-Sandsteinweg bis zur Garagennebentüre. Der Garten ist mit einem Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zu Verfügung.

Garage:
Die Doppelgarage (ca. 6 m x 6 m) ist gefliest und mit einem Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist ein elektr. Rolltor, zwei Seitentüren und ein Fenster verbaut. Wasser- und Abwasseranschlüsse weiterhin vorhanden.

Obergeschoss:
D­er Bodenbelag in allen Räumen (außer Bad) sind mit Parkettböden Buche belegt. Die Wände sind mit Tapeten verkleidet.
Badezimmer mit WT, Badewanne und Dusche bestückt.

Dachgeschoss:
Da­s Dachgeschoss wurde im Jahre 2022 komplett neu umgebaut. Der Bodenbelag besteht aus Ahorn Pakett. Wände mit Glattputz. Zur Abtrennung des Technikraums ist ein Kleiderschrank verbaut. Klimasplittanlage zum Heizen und Kühlen.

Sonstiges:
Alle Fenster außer Kellergeschoss und Gäste-WC verfügen über elektr. Rollos. Hochwertige Schalterprogramm Fa. Gira.
Zwei ELT Unterverteilungen (KG/EG. + OG/DG).
Außenbewässerung + Stromanschlüsse Vorgarten.
PV-Anlage mit 6,87 kWp (Fa. Sunsolar).
Einspeisevergütung­ für Strom 12 cent/kWp, das ergibt ca. 26 Euro/Monat.
sonstige bei Besichtigung

Achtung!
Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück der katholischen Kirche errichtet worden.
Der momentane Pachtzins beträgt pro Monat 210,24 Euro für das Grundstück. Die Pachtzeit beträgt aktuell 74 Jahre und kann verlängert werden.

Für Kritiker des Erbaus muss gesagt werden das sich die Pacht immer noch günstiger darstellt als:
- Rücklagekosten (ca. 3 - 4,5 Euro/qm) pro Monat in Eigentumswohnungen
- Kaufpreis für Grundstück, Finanzierungskosten, Steuer etc.

Bitte Telefonnummer für Kontaktaufnahme mitteilen.

Das Objekt befindet in einer ruhigen sehr kleinen Siedlungsanlage die neben einem bewalteten Naturschutzgebiet angeordnet ist.
Freunde der Natur oder zum Sport sowie für Hundebesitzer kommen voll auf Ihre Kosten da das Haus mit wenigen Schritten von dem Naturschutzgebiet entfernt ist.
Des Weiteren ist die Entfernung nach Düsseldorf Innenstadt in wenigen Minuten (ca. 10 km) mit dem PKW erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind selbverständlich vorhanden. Auch hier beträgt die Fahrzeit nach Düsseldorf Innenstadt wenige Minuten (ca. 20 min.).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten um der Ecke.
Parkplätze an dem Haus und zusätzlich in der Siedlung sind in ausreichenden Maße vorhanden.