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DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE!
81545 München (Harlaching) – BayernProvisionsfrei von privat:
'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, mit guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘
Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Obergeschoss zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus.
Aus allen Räumen blickt man ins Grüne und man kann ins Freie treten. Die gut nutzbare Haupterrasse ist nach Süd-Südwest zum schönen, ruhigen Garten ausgerichtet.
Eine moderne Einbauküche, ein offener Kamin und ein modernes Bad + Gäste-WC gehören zum Angebot. Zusätzlich ein gut nutzbarer, tagheller Hobbyraum mit Heizung und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung.
Die Wohnung ist bei Übergabe bezugsfertig. Sie wurde 2020 saniert bzw. modernisiert (neue Elektroinstallation, z.T. Wasser-, Heizungsinstallation, Sanitär, Fensterglas, Estrich: Stufen-Beseitigung u.v.m.). Nach 4,5 Jahren Nutzung wird sie aktuell auf Neuzustand wie nach der Modernisierung 2020 gebracht.
Das 6-Parteien-Haus ist in gutem Zustand. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert).
Kaufpreis:
1.045.000€ bzw. 7980€/qm Wohnung
29.000€ Stellplatz
1.074.000€ gesamt
gesparte Maklerprovision :
37.300€
Bereits erledigte Modernisierung 2020 und 2025:
5 Monate Bauzeit,
200.000€ bzw. 1530€/qm wert
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich
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Objekt-Nr
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OM-424372
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.045.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.051 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.094.051 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.000 €
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Hausgeld mtl.
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557 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.741€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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152,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
große Dachterrasse Süd +
großzügige Markise +
DT Nord + Loggia Ost
Raumhöhe 2,60m
Kamin
hochwertige Küche
viele Schubladen/ Auszüge
Siemens/ Blanco Top-Geräte
große Kühl-Gefrier-Kombi, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
tagheller Hobbyraum, beheizt mit Fenster und
Waschbecken/Wasseranschluss
zusätzlich Kellerabteil
Tiefgarage Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt
Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
(Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m)
Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m)
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Dachterrasse Süd: 21qm
alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto,
angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m),
angerechnet 7,5 qm
Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm
Lage
Beste Wohngegend, Anliegerstrasse, Südseite von der Straße abgewandt, sehr ruhig und unweit vom idyllischen Isarhochufer gelegen! Das Umfeld der Wohnanlage wirkt freundlich und ästhetisch ansprechend.
ÖPNV:
Tram in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.
Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Richtung Chiemsee und Hausberge
Einkaufen, Kitas, Apotheke, Klinikum Harlaching,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
....in überschaubarer Nähe
Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
....alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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140,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss aktuell
Energieausweis
Sonstiges
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