Rendite Objekt oder Juwel für Eigennutzer

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in zentraler Lage von Aalen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei nahezu gleich großen Zimmern, einem Balkon, einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss sowie einen eigenen Stellplatz.

Die Fassade des Hauses wurde vor rund sieben Jahren aufwendig saniert, die Heizung vor etwa vier Jahren erneuert. Aktuell sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen über 100000 Euro.

Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum und Waschraum sind vorhanden.
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.

Die hervorragende Lage – nur 5 Gehminuten ins Stadtzentrum und lediglich 2 Minuten zu Fuß zur Hochschule – macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.