Mehrgenerationhaus (Zweifamilienhaus + 3. Wohnung im Anbau) mit 2 Garagen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein kleines Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und einer bewohnbaren Fläche von ca. 267m2. Das Gebäude besteht aus zwei klassischen Wohnungen im Hauptgebäude sowie einer separaten Maisonettewohnung im Anbau mit eigenem Eingang. Die Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationennutzung, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohnungen im Hauptgebäude verfügen jeweils über einen klar strukturierten Grundriss mit einem zentralen, durchgehenden Flur, der alle Räume erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Büro sowie eine separate Küche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut, bietet zusätzlich ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere nutzbare Fläche. Aktuell ist ein Raum hier als Badezimmer ausgebaut.

Die dritte Einheit befindet sich im Anbau und ist als Maisonettewohnung ausgeführt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Auf der Eingangsebene liegen Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Badezimmer. Über eine interne Treppe wird das obere Geschoss erreicht, das einen Übergangsbereich mit Abstellfläche, ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer sowie ein dahinterliegendes Ankleidezimmer oder alternativ nutzbares Büro umfasst.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet, der Anbau basiert auf Plänen aus dem Jahr 1992. Eine Kernsanierung erfolgte nicht, der Zustand ist insgesamt gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter Dachboden, Terrassenflächen, Garagen, Carport sowie weitere Nebenflächen.

Die Immobilie liegt im Heppenheimer Ortsteil Wald-Erlenbach, einer ruhigen und geprägten Wohnlage im Odenwald. Der Ort zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen aus. Wald-Erlenbach eignet sich insbesondere für Haushalte, die naturnah wohnen möchten und zugleich auf eine funktionale Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte angewiesen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung im Ort und verbindet Wald-Erlenbach mit den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rimbach (Odenwald), rund 2,8 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Heppenheim, Weinheim und Darmstadt mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Heppenheim) ist in etwa 10 bis 12 Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie Rhein-Neckar-Region. Ergänzend steht die A67 bei Lorsch zur Verfügung. Eine Straßenbahnanbindung besteht im direkten Umfeld nicht und ist erst in deutlich größerer Entfernung erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich überwiegend in Rimbach, Heppenheim und den angrenzenden Orten. Innerhalb eines Fahrzeitraums von rund 10 Minuten steht eine breite Auswahl an Einrichtungen aus den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit zur Verfügung. Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen sind bereits im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen den wohnorientierten Charakter der Lage.