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Glückstreffer: Solides 8-Familienhaus in Gerbrunn
97074 Würzburg (Grombühl) – BayernZum Verkauf steht ein solides 8-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Gerbrunn. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² und überzeugt durch gut geschnittene Wohnungen mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen.
Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die monatlichen Sollmieteinnahmen betragen ca. 6.130 € und machen diese Immobilie somit zu einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 139 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse E.
Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen.
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Objekt-Nr
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OM-424133
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.767.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 82.508 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.849.507 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 6.432€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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5
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Angaben zur Ausstattung
8 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen
Gesamtwohnfläche ca. 618 m²
Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen
Überwiegend Balkone vorhanden
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- Energiekennwert: 139 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- 3 Garagen
- 5 Stellplätze
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gerbrunn, einer gefragten Gemeinde mit hervorragender Anbindung an Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und ist besonders bei Mietern beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität Würzburg sowie zur Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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