Zentral gelegenes Vierfamilienhaus auf großem Grund mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf (provisionsfrei von Privat) steht ein bis Oktober 2026 befristet vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen auf einem großzügigen, quadratisch geschnittenen Gartengrundstück (1050 m²) in reizvoller Lage mitten in Rosenheim. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf rentable Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler und Bauträger, die das vorhandene Neubaupotenzial realisieren möchten.

Das Grundstück ist mit GFZ 1,2 als Bauland ausgewiesen. Anstatt des bestehenden Gebäudes wäre die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 900 m² realisierbar, alternativ auch die Bebauung mit mehreren Stadtvillen (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Vierparteienhaus, das im Jahr 1963 fertiggestellt wurde, bietet 262 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden sukzessive zwischen 1999 und 2005 renoviert. Aktuell sind die Wohnungen bis 30.7.2026 bzw. 30.9.2026 befristet vermietet.

Auf den beiden identisch geschnittenen Wohnetagen befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung zu 53 m² und eine Dreizimmerwohnung zu 78 m². Die sehr ansprechend aufgeteilten Wohnungen sind aufgrund der vielen Fenster sehr hell und verfügen alle über einen Balkon mit attraktivem Blick auf den grünen Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen.

Die Fläche des nahezu quadratisch geschnittenen Grundstücks beträgt 1050 m². Auf der Nordseite des Hauses liegt die Einfahrt zu den beiden Garagen. Auf den anderen drei Seiten ist das Haus von einem grünen Garten mit alten Obstbäumen und gepflegten Büschen umgeben. Auch die Nachbargrundstücke bestehen zum größten Teil aus Gärten, so dass das Grundstück insgesamt sehr großzügig und naturverbunden wirkt.

Für die angebotene Immobilie sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Zum einen könnte das Mehrfamilienhaus als wertbeständige Kapitalanlage mit ansprechender Rendite weitervermietet werden. Bei Vollvermietung mit den aktuellen Mieten betragen die Bruttoeinnahmen des Hauses derzeit ca. 47.000 € pro Jahr. Nach Abzug der Nebenkosten (inkl. Heizung und kleinerer Erhaltungsaufwendungen) in Höhe von ca. 13.000 € pro Jahr erwirtschaftet das Haus einen jährlichen Ertrag von ca. 34.000 €. Zur Eigennutzung könnte man anstatt oder auch neben dem bestehenden MFH eine oder auch mehrere repräsentative Stadtvillen errichten. Drittens bietet das Grundstück mit seiner GFZ 1,2 durch Größe und Zuschnitt optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Projektentwicklung, z.B. mit einem sehr attraktiven größeren Appartementhaus. Eine beispielhafte Grobplanung zeigt, dass unter Einhaltung der Abstandsflächen auf 4 Etagen 12 Appartements sowie ein spektakuläres Penthouse mit insgesamt über 900 m² Wohnfläche möglich wären. Die vorgeschriebenen 20 Parkplätze könnten in einer Tiefgarage untergebracht werden. Selbst bei diesen Dimensionen wäre das Haus auf drei Seiten immer noch von einer nennenswerten Gartenfläche umgeben. Auch die städtische Bauberatung schätzte dies unverbindlich als machbar ein.

Alle Angaben basieren auf den Informationen, die den Eigentümern zur Verfügung stehen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die oberbayerische Stadt Rosenheim entwickelt sich zu einem immer gefragteren Wohn-, Wirtschafts- und Hochschulstandort. Dazu trägt die attraktive Lage zwischen Alpen und Seen ebenso bei wie ihre Rolle als wichtigster südostbayerischer Verkehrsknotenpunkt mit schnellen Bahn- und Autobahnverbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck.

Die Von-der-Tann-Straße befindet sich in einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Grundstück liegt nah am Stadtzentrum, aber dennoch sehr ruhig. Es ist umgeben von Wohnhäusern unterschiedlicher Größe mit teils sehr großen Gärten und altem Baumbestand.

Für Berufspendler in jede Richtung liegt die Immobilie außerordentlich günstig in ca. 1 km Entfernung vom Rosenheimer Bahnhof. Bis zur A8 oder A93 fährt man ca. 10 Minuten, zur B15 Richtung Landshut und Regensburg 2 Minuten.

Einkaufsmöglichkei­ten des täglichen Bedarfs – verschiedenste Supermärkte, Apotheken, Bäckereien – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die zentrale Rosenheimer Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt, die nächste Bushaltestelle Richtung Stadtmitte ca. 200 m. In der unmittelbaren Umgebung findet man Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie die Technische Hochschule Rosenheim.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Das Angebot umfasst Parks, Spielplätze, Schwimmbäder und die Anlagen des Sportbundes Rosenheim. Die Happinger Seen liegen nur wenige Kilometer entfernt, die Rosenheimer Hausberge können in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn angefahren werden.