Urban. Grün. Modern. – 3-Zimmer, vollständig renoviert, provisionsfrei, U1 Nähe

KOMPLETT MODERNISIERT 2026 – SOFORT BEZUGSFERTIG

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde in 2026 vollständig saniert und ist
technisch auf dem neuesten Stand für die nächsten 20+ Jahre.

✓ RENOVIERUNG (2026) – ALLE GEWERKE NEU
- Elektrik: Moderne Leitungen, LED durchgängig, neue Steckdosen
- Heizung: Gas-Etagenheizung (neu, kosteneffizient)
- Böden: Hochwertige Designbeläge in Echtholzoptik (pflegeleicht)
- Bad: Modern mit Fenster, großzügige Dusche, neue Armaturen
- Türen/Zargen: Echtholz (hochwertige Materialwahl)
- Wände: Neu gestrichen, professionell vorbereitet
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas, optimale Wärmeisolierung
- Fassade: Wärmegedämmt

✓ ENERGIEEFFIZIENZ
- Energieklasse C (99,2 kWh/m²a) – sehr gut für Baujahr 1958
- Zukunftssicher, erfüllt moderne Standards
- Niedrige Betriebskosten

✓ AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Wohnfläche: 65 m² (inkl. Balkon)
- Zimmer: 3 (hell, großzügig, intelligenter Zuschnitt)
- Glasfaser-Internet: Im Haus verfügbar
- Balkon: West-ausgerichtet
- Sofort bezugsfertig
- Garage: Optional für € 20.000

✓ NEBENKOSTEN
- Hausgeld: € 254/Monat
- Enthalten: Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Verwaltung, Rücklagenbeiträge
- Fair und transparent

✓ BESONDERHEITEN
- Provisionsfrei = Sie sparen € 12-15k
- Direktverkauf (privater Besitzer)
- Transparente Preisbildung, keine versteckten Kosten

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PERFEKT FÜR:

→ Berufstätige (25-40 Jahre)
Schnelle U-Bahn-Fahrt zur Arbeit, modernes Urban-Living,
zeiteffizient + qualitativ hochwertig

→ Junge Familien (mit 1-2 Kindern)
3 Zimmer perfekt für Eltern + Kinder, sichere & gepflegte Nachbarschaft,
Natur direkt erreichbar

→ Qualitätsorientierte Paare (30-45 Jahre)
Hochwertige Materialien (Echtholz, Designbeläge), modernes Design,
faire Preisbildung, urbanes Lebensgefühl

→ KAPITALANLEGER & INVESTOREN

✓ Zwei attraktive Vermietungsszenarien:

SZENARIO 1 – Einzelvermietung (Klassisch & Sicher)
• Kaltmiete: € 975/Monat (+ optional Garage € 120)
• Jährliche Mieteinnahme: € 13.140 (mit Garage)
• Brutto-Mietrendite: 4,25% p.a.
• Profil: Wartungsarm, einfache Verwaltung, stabile Auslastung

SZENARIO 2 – WG-Vermietung (Höhere Rendite)
• Kaltmiete: € 1.400-1.500/Monat (3 separate Zimmer)
• Jährliche Mieteinnahme: ca. € 18.000-19.000 (mit Garage)
• Brutto-Mietrendite: 6% p.a.
• Profil: Ideal für Szene-Viertel, hohe Nachfrage bei Student:innen
& jungen Berufstätigen, stabile WG-Vermietung

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PREIS: € 289.000 (Garage optional: € 20.000)

Sofort verfügbar | Termin vereinbaren!

BÄRENSCHANZE – DAS SZENE-VIERTEL NÜRNBERGS

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🚇 MOBILITÄT & ANBINDUNG

- U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße: 50 Meter Fußweg
- U1 direkt angebunden
- Zur Altstadt: 3-5 Minuten U-Bahn
- Frankenschnellweg (A9): 300 Meter Entfernung
- Ruhige Seitenstraße – keine Lärmbelastung
- Flexible Mobilität: U-Bahn + Auto kombinierbar

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🎨 QUARTIER & CHARAKTER

Bärenschanze ist Nürnbergs authentisches Szene-Viertel mit echtem Charakter:

✓ Kunstszene & Kreativität
Street Art, kleine Galerien, Ateliers, kreatives Publikum

✓ Authentisches Nachtleben
Beliebte Bars, Kneipen mit Charakter, Live-Music-Locations
(nicht austauschbar, sondern echt)

✓ Lokal & Unverfälscht
Bio-Läden, Second-Hand-Stores, Cafés mit Profil,
lokale Bäckereien & Metzgereien (keine Franchise-Läden)

✓ Etabliert & Sicher
Stabiles, gut gepflegtes Quartier mit anspruchsvoller Bewohnerstruktur

✓ Aufstiegsdynamik
Zunehmend beliebt bei jungen Berufstätigen & Familien –
noch nicht überhyped, aber deutlich im Aufwind

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🌳 NATUR & NAHERHOLUNG

- Pegnitzauen: 500 Meter entfernt
- Eines der größten zusammenhängenden Grüngebiete Nürnbergs
- Tägliche Erholung: Jogging, Radfahren, Spaziergang, Picknick
- Parks & Spielplätze vorhanden
- Biergärten & Naturausflugsziele in der Nähe

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🛍️ NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR

Fußläufig verfügbar:
- Einkaufen: Bio-Läden, Hofläden, Supermärkte
- Restaurants & Cafés: Vielfältiges Angebot mit echtem Charakter
- Ärzte & Apotheken
- Kino, Theater, Kulturangebote
- Bäckereien, Metzgereien
- Gute Schulen in der Nähe (für Familien)

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🌐 INTERNET & DIGITALE INFRASTRUKTUR

- Glasfaser-Internet im Haus verfügbar
- Zukunftssicher für Home-Office & modernes Wohnen

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DIE BESONDERHEIT:
Urban-Mobilität­ (U-Bahn direkt vor der Tür, 3 Min ins Zentrum)
+ Lebensqualität & Natur (Pegnitzauen, Szene-Viertel, authentisches Quartier)

Das ist eine seltene Kombination in Nürnberg!