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Zweifamilienhaus Saarbrücken zwischen Eschberg und Schafbrücke am Zoo
Nussbaumstraße 20, 66121 Saarbrücken (Neuscheidt) – SaarlandAngeboten wird ein in massiver Bauweise erstelltes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus am Saarbrücker Eschberg mit 2x 80qm Wohnfläche. Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand und ist linksseitig an ein baugleiches Haus angebaut. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So sind die Fenster teilweise erneuert. Bei Bedarf wurden Bodenbeläge erneuert- insbesondere im Wohnzimmer der EG-Wohnung wurde ein neuer Echt-Parkett-Boden in 2025 verlegt. Das Bad im EG wurde ca. 1995 erneuert. Das Haus bietet insgesamt eine hervorragende Basis für die Umsetzung eigener Ideen und bietet eine ansprechende Raumaufteilung. Das Baujahr wird auf 1970 geschätzt.
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Objekt-Nr
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OM-423965
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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316.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.931 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.931 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Technische Ausstattung:
- die Elektrik stammt weitgehend aus dem Herstellungsjahr und wurde im Jahr 2025 fachmännisch überprüft, instandgesetzt und durch FI ergänzt.
- Die Ölheizung der Marke Viessmann wurde nach dem Jahr 2000 erneuert und regelmäßig gewartet
- Wasser- und Abwasser stammen aus dem Baujahr
- Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren größtenteils erneuert
Lage
Die Nussbaumstraße ist eine Anliegerstraße mit entsprechend wenig Durchgangsverkehr. Sie wird noch zum Stadtteil Schafbrücke gezählt, liegt geografisch aber am Eschberg. Die erhöhte Lage erlaubt von den Balkonen und dem Garten aus eine freie Sicht auf die gegenüberliegenden Hügel und Wälder. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte, ÖPNV-Anbindung, Ärzte und Schulen zu finden. Den Uni-Campus erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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195,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus wird von privat angeboten. Der Verkauf erfolgt in Form eines geschlossenen Bieterverfahrens:
1. die Anzeige bleibt bis Mitte März auf diversen Plattformen geschaltet
2. Besichtigungen werden zwischen dem 7.2. und 10.03.2026 angeboten
3. ihren Preisvorschlag geben Sie bitte bis spätestens 10.3.2026 ab
Mit Abgabe eines Kaufangebotes ist eine Finanzierungszusage einer Bank vorzulegen. Sie erhalten hierzu im Rahmen ihres Besichtigungstermins ein Formular mit allen notwendigen Erläuterungen.
Aktuell freie Besichtigungstermine:
- Samstag, 7.2., 9:00 Uhr NN
- Samstag, 7.2., 9:30 Uhr CG
- Samstag, 7.2., 10:00 Uhr Termin 1: NE Termin 2: HM
- Samstag, 7.2., 10:30 Uhr
- Samstag, 7.2., 11:00 Uhr
- Samstag, 7.2., 11:30 Uhr CR
- Samstag, 7.2., 12:00 Uhr Termin 1: TA Termin 2: FN
- Sonntag, 8.2., 16:00 Uhr vergeben TW
- Sonntag, 8.2., 16:30 Uhr
- Montag, 9.2., 14:00 Uhr
- Montag, 9.2., 14:30 Uhr
- Montag, 9.2., 15:00 Uhr
- Montag, 9.2., 15:30 Uhr
- Montag, 9.2., 16:00 Uhr
weitere Termine folgen.
Einen Besichtigungstermin können Sie gerne per E-Mail buchen. Sie finden hinter dem Termin ihre Initialien.
Gerne können Sie Fragen vorab per E-Mail stellen. Nach der Besichtigung erhalten Sie auch eine Rufnummer, auf der Sie uns erreichen.
Hinweise:
- buchen Sie bitte nur einen Besichtigungstermin, wenn Sie eine realistische Preisvorstellung mitbringen. Es handelt sich um keinen Notverkauf.
- Die OG-Wohnung ist baugleich zu der EG-Wohnung. Den Zutritt zu der bewohnten OG-Wohnung werden wir einschränken, um Rücksicht zu nehmen.
- Das OG ist vermietet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Das EG ist ab 1.2. frei. Eine Übernahme der sehr zuverlässigen OG-Mieterin ist möglich und gewünscht.
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