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Kirchrode: modernisierte 3 Zimmer Wohnung von Privat

30559 Hannover Kirchrode (Kirchrode) – Niedersachsen
319.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Kirchrode

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein hochwertiges Design, ein modernes Bad und großzügige Räume. Die Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl und über wenige Treppenstufen erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel macht.

Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Tiergarten Hannover, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Der Bischofsholer Damm ist ca 2 km entfernt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-423950
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.341 €
Gesamtkosten
ca. 339.341 €
Hausgeld mtl.
297 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 15.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
8 m²
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Komplett renoviert und sofort einzugsbereit
- Neue Elektrik (2025)
- neue Heizkörper
- Hochwertiges neues Eichenparkett in allen Wohnräumen
- neue Türen inkl. Glassschiebetür
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Modernes, stilvolles Badezimmer
- lichtdurchflutet und hell
- zentrale Lage in Kirchrode, nahe Henriettenstift
- Überdachter Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gaszentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Kirchrode in Hannover und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bus 129 fährt direkt am Krankenhaus Henriettenstift ab, was die Erreichbarkeit für medizinisches Personal oder Angehörige von Patienten besonders komfortabel macht. Zudem sind die U-Bahn-Linien U3 und U6 an der Haltestelle Tierärztliche Hochschule in nur 10-12 Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tiergarten Hannover, der nur etwa 2 Kilometer entfernt ist und bequem erreicht werden kann. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die Kombination aus der ruhigen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Erholungsgebieten sowie wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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