Wundervolles Niedrigenergie-EFH mit ELW/Praxis/Büro in bester Wohnlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die integrierte 68 m² große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, Einbauküche und Duschbad hat einen separaten Zugang und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxisräume oder als separate Wohneinheit für Familie und Gäste.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet, umgeben von Wiesen mit weidenden Pferden. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an die gute Infrastruktur.

Der sehr schön, im Jahr 2023 größtenteils neu angelegte und gepflegte Garten mit einem hochwertigen, geräumigen Gartenhaus (hier gibt es auch ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel im Winter), Teichanlage und Freisitz mit Pavillon bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder als Investition in die Zukunft.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

•36,5 cm Außenmauerwerk aus Porotonziegeln
•Heizung: Erdwärme mit kompletter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten und im Sommer für angenehme Kühle.
•Kaminofen: Der 5 kW-Design-Kaminofen OSAKA vom österreichischen Kaminhersteller Hase (Baujahr 2023) im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre.
•Wintergarten: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume im Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten.
•Photovoltaikan­lage: Die 6,6 kW Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.
•Sicherhei­t und Komfort: Elektrische Rollläden (etagenweise elektrisch steuerbar) und Fliegenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
•Terrasse: Die glasüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz, Sternenhimmel und Heizstrahler lädt zum Entspannen ein – auch an kühleren Tagen.
•Bodenbeläge: Hochwertiges Ahorn- und Nußbaum-Echtholzparkett, Designbelag Vinyl und Fliesen sorgen für ein elegantes Wohngefühl.
•Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und einer Speisekammer (mit Fenster).
•Das Masterbad ist sehr hochwertig ausgestattet mit Objekten von hansgrohe und Duravit im Philippe Starck-Design (PHARO Badewanne, 2 Starck1-Waschtische mit Unterschrank, WC und einer 2 Personen-Dampfdusche PHARO) und einem Apotheker-Einbauschrank.
•Das­ Gästebad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Urinal ausgestattet.
•Wasseraufberei­tung: Eine hansgrohe Wasseraufbereitungsanlage (PONTOS AquaCycle) sorgt für reines Trinkwasser.
•Renovierung: Im Jahr 2023 wurde das gesamte Innengebäude frisch gestrichen, sodass Sie sofort einziehen können.
•Einliegerwohnung: Die ca. 68 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und hat 2 Zimmer, eine voll ausgestattete kleine Einbauküche sowie ein Duschbad. 3 Kfz-Stellplätze gehören zur Wohnung.
•Garten: Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit einem neuen Gartenhaus (BJ 2023), Teichanlage und Freisitz mit Pavillon bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung und im Winter für Ihre Gartenmöbel.
•Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal auch für Hundehalter.
•Carport: 6x6 Meter Platz für zwei Pkw im Carport.

Das Anwesen liegt in Engelhelms, einem der 8 Ortsteile von Künzell, südwestlich der osthessischen Stadt Fulda. Die Nachbarorte sind im Norden Edelzell, im Nordosten Pilgerzell, im Südwesten Eichenzell und im Westen Bronnzell, einem Stadtteil von Fulda.

Engelhelms hat ca. 2.100 Einwohner und ist ca. 4,8 km von der neuen Mitte Künzells
entfernt. Das Schloss Adolphseck (auch Schloss Fasanerie genannt), einen Kilometer südlich von Engelhelms gelegen, gilt als schönstes hessisches Barockschloss. Hier gibt es jede Menge Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen, einen wunderschönen Park, Museum und natürlich auch eine hervorragende Gastronomie.

Künzell ist eine Stadtrandgemeinde von Fulda in Osthessen. Sie ist die größte Gemeinde Hessens ohne Stadtrechte und liegt im Vorland der Rhön. Nach Nordwesten hin geht die Bebauung nahtlos in die Stadt Fulda und die Gemeinde Petersberg über. Der östliche Teil der Gemeinde ist von den Bergen der vorderen Rhön geprägt.

Künzell hat ca. 17.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Fulda. Künzell ist eine ausbaufähige, moderne Gemeinde, die zwei Komponenten miteinander verbindet: ein stadtähnliches Ortsbild, aufgelockert mit großzügigen Grünanlagen und eine dörfliche Idylle in den Ortsteilen wie z. B. Engelhelms. Künzell befindet sich fern von Lärm und der Hektik der Stadt Fulda, doch aber inmitten des wirtschaftlichen und kulturellen Zentrums der Region.

Künzell bietet 9 Kindergärten sowie 2 Kindergärten. Die Rudolf-Steiner-Schule ist eine freie Waldorfschule in Loheland, die als Gesamtschule arbeitet. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es ein reichhaltiges Angebot an Wanderungen, Radtouren und sonstigen Sportaktivitäten.

Künzell liegt an der Ausfahrt 92 Fulda-Mitte der Autobahn A7 Würzburg-Kassel und der Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße der Bundesstraße B27, über die auch die Ausfahrt Fulda-Süd der Autobahn A66 Frankfurt-Fulda erreichbar ist.

Der ICE-Bahnhof Fulda, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkte zwischen Frankfurt am Main, Kassel, Erfurt und Würzburg, ist wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto und Bussen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) gut erreichbar.