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3-Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK in Donaueschingen

Friedhofstraße 49, 78166 Donaueschingen – Baden-Württemberg
210.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im lebhaften Stadtteil Donaueschingen! In der Friedhofstraße gelegen, bietet diese Immobilie eine großzügige Fläche von 87 m², die ideal für Familien oder Paare ist. Das Apartment verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines vierstöckigen Gebäudes, das 1971 erbaut und 2015 renoviert wurde, und bietet Ihnen den Komfort und die Annehmlichkeiten, die Sie suchen.

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Objekt-Nr
OM-423885
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 223.793 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 210.000 €
Grunderwerbsteuer 10.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 815€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Als Kapitalanlage: Zielmiete: 850 € (Kalt) + 40 € (Küche)

Lage

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für alle, die eine gute Anbindung und ein aktives Lebensumfeld suchen. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Friedhofstraße, und in 1400 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Station Donaueschingen Aufen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Für den täglichen Einkauf ist der ALDI Süd in nur 350 Metern erreichbar, was Ihre Besorgungen erheblich erleichtert.

In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, darunter eins in nur 320 Metern, ideal für ein entspanntes Abendessen oder einen schnellen Happen. Außerdem befindet sich in der Nähe die Fachschule für Altenpflege, wodurch sich die Wohnung auch bestens für Studierende eignet. Schließlich lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil.

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
100m
Sport
200m
Einkaufen
200m
Gesundheit
1.2km
Gastronomie
350m
Kultur
1.4km
Nachtleben
350m
ÖPNV
100m

Energie

Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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