Geschäftshaus Fußgängerzone - vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen

TOP-INVESTMENT IN 1A-LAGE VON HAMBURG-BERGEDORF – VOLL VERMIETETES GESCHÄFTSHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL

Dieses charakteristische Wohn‑ und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der stark frequentierten Einkaufsstraße von Hamburg‑Bergedorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, einen attraktiven Branchenmix sowie eine gewachsene und stabile Mieterstruktur aus.

Die Immobilie ist ideal für Investor:innen, die ein langfristig sicheres Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen: Auf einem 329 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt mit einer vermieteten Gesamtfläche von rund 394 m².

Die drei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und generieren stabile Jahresnettomieteinnahmen von 114.000 €. Mietrückstände bestehen nicht!

Die zusätzliche Fläche von ca. 230 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet potenziell weitere Ausbau‑ bzw. Nutzungsmöglichkeiten. (Eine baurechtliche Prüfung wurde bislang noch nicht vorgenommen.)

Jede Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme: Sämtliche Heizungen wurden 2024 erneuert; die Auftragsvergabe erfolgte bereits 2023, sodass alle aktuellen gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden. In den nächsten Jahren besteht daher kein Handlungsbedarf.

HIGHLIGHTS­ AUF EINEN BLICK:
+ hervorragende 1A‑Lage in der Fußgängerzone
+ voll vermietetes Geschäftshaus
+ Jahresnettomiete: 114.000 €
+ langfristige Mietverträge
+ ggf. zusätzliche Ausbaureserve (1. OG & DG) – ca. 230 m²
+ moderne Heizungen (2024 erneuert)
+ provisionsfrei für Käufer:innen

Kaufpreis: 1.698.600 € (Faktor 17,37)

Das Sachsentor zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Zentrum von Hamburg‑Bergedorf.

Die Lage überzeugt durch:

- hohe Besucherfrequenz
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- gepflegte Infrastruktur
- attraktive Aufenthaltsqualität
- starkes, vielfältiges Umfeld aus Filialisten, inhabergeführten Geschäften und Gastronomie

Dank kontinuierlicher Stadtentwicklungsmaßnahmen und wachsender Nachfrage im Hamburger Umland gilt die Bergedorfer Innenstadt als zukunftssicherer und wirtschaftlich stabiler Standort.