1-Zimmer: Top Rendite, Lage und Anbindung. Für Kapitalanleger und Privat im Zentrum Nürnbergs

Wohnraum:
Es handelt sich um einen Wohn- bzw. Schlafraum mit Platz für z.B. Sofa, Schreibtisch, Regal und/oder TV, siehe Skizze im Anhang. Im Wohnraum liegt ein pflegeleichter und heller Laminatboden. Die Wände und die Decken sind weiß gestrichen.

Küche:
Die Küche befindet sich in einem eigenen kleinen separaten Raum. Derzeit ist eine Studentenküche mit zwei Kochfeldern, einer Spüle samt Ablage und einer Kühl- und Gefrierfachkombination eingebaut. Ein Hängeschrank und eine Ablage mit Staumöglichkeiten finden Platz für Mülleimer oder ähnliche Geräte. Der Boden ist gefliest.

Balkon:
Der Balkon kann als Abstellraum oder während der wärmeren Jahreszeit zum Erholen genutzt werden. Der Blick schweift über den Wöhrdersee und die gesamte Freizeitanlage unterhalb. Im Sommer ist der Balkon vor direkter Sonneneinstrahlung und starker Hitze geschützt. Durch den See erhält man immer eine angenehme frische Brise. Durch die Ausrichtung nach West-/Nordwest ist es sehr ruhig und verkehrslärmfrei. Eine Terassentür und ein großes innenliegendes Fenster trennen den Balkon vom Wohnraum.

Bad/WC:
Das geflieste Bad besteht aus einer Kombination von Badewanne mit Dusche. Das Bad beinhaltet ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser Anschluss inklusive geeichter Wasseruhren. Im Bad wird ein vorhandener Spiegelschrank über dem Waschbecken genutzt. Das WC ist ebenso in diesem Raum.

Zugang:
Der Zugang zur Wohnung ist auf der Rückseite des Gebäudes. Im Eingangsbereich ist eine Briefkastenanlage und der Zugang zum Aufzug. Der Aufzug kann bis zu 12 Personen und Lasten in dieser Größenordnung transportieren. Zusätzlich kann eine Treppe (z.B. im Notfall) genutzt werden. Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden hinter dem Haus.

Kellerabteil:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerabteil zur privaten Deponierung verschiedener Utensilien oder ggf. z.B. ein Fahrrad, wenn es im Winter nicht genutzt wird.

Heizung:
Die Heizabrechnung erfolgt im Wärme-/Heizzentrale eines externen Dienstleisters, der dem Mieter nur die verbrauchte Wärme liefert. Heizthermostate und Anschlüsse an den Heizkörpern in der Wohnung wurden erst kürzlich von einer Fachfirma erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden und bis 12-2028 gültig.