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3 Zimmer-Wohnung, hochwertig saniert, provisionsfrei

Hannoverstrasse 64, 44793 Bochum – Nordrhein-Westfalen
220.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die stilvolle 79 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in einer ruhigen Wohnlage in Bochum Hordel.

Nach einer hochwertiger Sanierung kombiniert die Wohnung Altbaucharme mit neuwertigem Wohnkomfort, Qualität und Stil: Dank abgehängter Decken mit moderner Beleuchtung, hellen Farben und hochwertigen Materialien entsteht ein lichtes, angenehmes Wohngefühl.

Die neue, moderne Einbauküche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Das komplett erneuerte Bad mit bodentiefer Dusche und Hänge-WC überzeugt durch einen Hauch Luxus und zeitlose Gestaltung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel nutzen. Ideal für Familien oder Paare, die eine hochwertige, bezugsfertige Wohnung suchen – ohne Kompromisse!

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung und wird bezugsfertig und neuwertig übergeben. Die dargestellten Bilder wurden mit KI erstellt und dienen der Visualisierung unsrer Planung.

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Objekt-Nr
OM-423703
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.652 €
Gesamtkosten
ca. 237.652 €
Hausgeld mtl.
206 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 14.300 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 wurde in den 1990er Jahren kernsaniert. Die Sanierung und Modernisierung der Wohnung wird aktuell fertiggestellt.

Es wurde neuer, hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, die Wände wurden überarbeitet, tapeziert und gestrichen, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sorgen für modernes Design inmitten des Altbaucharmes.

Bei der Sanitärinstallation wurde viel Wert auf Stil und Komfort gelegt. Das Bad überzeugt durch ebenerdige Dusche, Hänge-WC, stilvolle Fliesen und hochwertige Armaturen.

Die Elektroanschlüsse wurden erneuert.

In der Küche wurde eine moderne Einbauküche bezugsfertig eingerichtet.

Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ein Kellerabteil sowie Wäschekeller ist vorhanden.

Ein Abstellraum auf halber Treppe dient zusätzlich als Lagerfläche.

Lage

Die Wohnung liegt in Bochum-Hordel, einem ruhigen und grünen Stadtteil, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze.

Auch die Anbindung an Innenstadt und Ruhrgebiet ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar, die Bochumer Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
150m
Sport
450m
Natur
200m
Gesundheit
1.0km
Kultur
300m
Gastronomie
550m
ÖPNV
150m
Nachtleben
550m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Komplett saniert – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

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