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Bruchsal Ortsrandlage nahe der Obervorstadt
76646 Bruchsal – Baden-WürttembergHier kann man mitten im Grünen wohnen und ist dem Zentrum trotzdem nah. Für eine Nutzung als Generationenhaus sind zwei Bäder vorhanden, ebenso sind die Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet.
Das Haus ist als Einfamilienhaus eingetragen, hier ist keine seitens der Baubehörde keine Umnutzung möglich.
Hervorzuheben ist eben die Lage, erhöht mit gutem Blick in die Umgebung; viel Grün mit guter Anbindung. Das zugehörige Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-423678
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.984 €
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Gesamtkosten
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ca. 451.983 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Wohnhaus wurde um das Jahr 1948 als Nachkriegsbebauung errichtet. In den Jahren 1978 bis 1980 erfolgte ein umfassender Umbau mit Aufstockung (Ober- und Dachgeschoss). Die Räumlichkeiten wurden seither normal Instand gehalten, für eine zeitgemäße Nutzung stehen Modernisierungen an. Dies gilt auch für die Terasse, hier steht eine Erneuerung der Abdichtung an. Im Jahr 2013 wurde der Heizungskessel und 2019 der Brenner getauscht. Somit ist eine weitere Nutzung durch den Käufer möglich.
Das Gebäude ist aktuell leerstehend, so dass bei Interesse eine schnelle Übernahme möglich ist.
Gerne würde ich Ihnen das Objekt persönlich zeigen.
Lage
Lagebeschreibung:
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, zwischen Karlsruhe und Heidelberg gelegen.
Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Obergrombach und Untergrombach. Das angebotene Haus ist am südöstlichen Ortsrand der Kernstadt im Außenbereich, zwischen der nördlich verlaufenden Bahnstrecke und der südlich liegenden B 35 gelegen.
Verkehrsanbindung:
Bruchsal ist über die Anschlusstelle an der BAB 5 zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 35 hindurch. Über den Bahnhof bestehen gute Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist „Bruchsal Schlachthof“ .
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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286,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt bietet Alleinstellungsmerkmale wie der "Blick ins Grüne" aus allen Fenstern, tolle Terassenaussicht, keine Wohnbebauung in der Nachbarschaft möglich und ein großes Grundstück. Bei möglichen Finanzierungen werden diese Merkmale nicht ausreichend berücksichtigt, ein angemessener Eigenkapitalanteil ist daher sinnvoll.
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