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Wohnhaus mit Gartenland in außergewöhnlicher Lage im Außenbereich von Bruchsal

76646 Bruchsal – Baden-Württemberg
465.000 €
7
Zimmer
162 m²
Wohnfläche
932 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Hier kann man mitten im Grünen wohnen und ist dem Zentrum trotzdem nah. Für eine Nutzung als Generationenhaus sind zwei Bäder vorhanden, ebenso sind die Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet.
Hervorzuheben ist eben die Lage, erhöht mit gutem Blick in die Umgebung; viel Grün mit guter Anbindung. Das zugehörige Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

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Objekt-Nr
OM-423678
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.347 €
Gesamtkosten
ca. 494.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 23.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.727€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endener­giebedarf: 286,14 kWh/(m²*a) das entspricht 4600 l Heizöl
Energieeffizienzklasse­: H
Ausstellungsdatum: 11.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Wesentliche Energieträger: Öl
Dieses Wohnhaus wurde um das Jahr 1945 als Nachkriegsbebauung errichtet. In den Jahren 1978 bis 1980 erfolgte ein umfassender Umbau mit Aufstockung (Ober- und Dachgeschoss). Die Räumlichkeiten wurden seither normal Instand gehalten, für eine zeitgemäße Nutzung stehen Modernisierungen an. Dies gilt auch für die Terasse, hier steht eine Erneuerung der Abdichtung an. Im Jahr 2013 wurde der Heizungskessel und 2019 der Brenner getauscht. Somit ist eine weitere Nutzung durch den Käufer möglich.
Das Gebäude ist aktuell leerstehend, so dass bei Interesse eine schnelle Übernahme möglich ist.
Gerne würde ich Ihnen das Objekt persönlich zeigen.

Lage

Lagebeschreibung:
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, zwischen Karlsruhe und Heidelberg gelegen.
Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Obergrombach und Untergrombach. Das angebotene Haus ist am südöstlichen Ortsrand der Kernstadt im Außenbereich, zwischen der nördlich verlaufenden Bahnstrecke und der südlich liegenden B 35 gelegen.

Verkehrsanbindung:­
Bruchsal ist über die Anschlusstelle an der BAB 5 zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 35 hindurch. Über den Bahnhof bestehen gute Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist „Bruchsal Schlachthof“ .

Lage-Check

Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
286,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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