Individuelles Einfamilienhaus mit Pool in Nandlstadt - Provisionsfrei -

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, individuelles und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Pool, das durch seine durchdachte Architektur und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Hanggrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Zwei separate Hauseingänge – sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss – ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, z.B. als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Großfamilie findet hier genug Platz.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige handwerkliche Ausführung. Der besondere Wohnstil verbindet charmante Landhauselemente mit modernen Akzenten:
Cottoböden verbreiten einen mediterranen Flair, Eichenparkett und dekorative Holztüren verleihen dem Haus einen warmen Charakter – ein gelungener Mix aus „Rustico & Moderne“.
Die beiden Badezimmer wurden 2018 saniert und sind modern gestaltet, sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, sep. WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer, worüber man die überdachte Ost-Terrasse und den Garten erreicht.
Genießen Sie hier das Frühstück in der Morgensonne. Außerdem gelangen Sie aus dem Wohnzimmer direkt auf den großen, überdachten Süd-Westbalkon mit Blick auf den Pool, wo man herrlich die Abendsonne genießen kann.
Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizkeller mit Pelletsheizung, der geräumige Waschkeller und ein kleiner Kellerraum mit angrenzendem Pellet Lager.
Außerdem finden Sie das zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und WC. In dem großen Party-/ Hobbyraum, das ebenso der zweite Wohnraum mit Küche sein könnte, steht neben einer Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch, um nicht nur Männerträume zu verwirklichen. Über den Terrassenzugang geht’s direkt zum eigenen Pool mit 4 Meter Durchmesser. Auch Kinder werden diesen Platz lieben.
Weiter geht es zu den unteren Schlafräumen, links zwei Räume verbunden durch einen Rundbogen und rechts ein Schlafraum mit kleinem Nebenzimmer. Hier gibt es eine Terrassentüre zum hinteren Garten und dem zweiten Hauseingang. Ideal als getrennter Arbeitsbereich oder auch für die Aufteilung von (Groß)- Eltern- /Kind-Bereich.

Im Außenbereich ist nicht nur der Pool ein Highlight. Auch Hobbygärtner finden in dem schön angelegten Garten viel Raum für Verwirklichung. Es gibt mehrere Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten. Zusätzlich sind 3 Wassertonnen für die Gewinnung von Regenwasser aufgestellt, um auch im Sommer die Beete kostengünstig zu versorgen. Hinter dem Haus steht aktuell das Trampolin (214x305), dass auch Ihren Kindern sicher gefallen würde. Unter dem Eingangsbereich auf der Nordseite gibt es einen Holzlagerplatz. Zusätzlich dient der überdachte Bereich als Möglichkeit wo z.B. Werkzeug, Schneeschieber und Schubkarre griffbereit verstaut werden können.

Lagebeschreibung – Nandlstadt
Im Herzen der Hallertau liegt die lebendige Gemeinde Nandlstadt ca. 17 km nordöstlich von Freising und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Vor Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, zwei konventionelle Kindergärten sowie ein Naturkindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, z.B. in Au die Realschule (7km) und Gymnasien in Mainburg oder Freising.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, mehrere Sportvereine, ein Hallenbad sowie das beliebte Waldbad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden.
Die Nähe zur Natur ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Landschaft der Hallertau. In Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zum Flughafen macht Nandlstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Von dem Haus erreichen Sie fußläufig in ca. 3 min. eine Bushaltestelle mit dem Bus nach Freising und Anschluss zu S-Bahn und DB-Regionalverkehr.

Entfern­ungen:
Freising - ca. 17 km
Flughafen München - ca. 26 km
Landshut - ca. 32 km
Ingolstadt - ca. 48 km
München - ca. 48 km
Regensburg - ca. 70 km