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Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in Beilngries

Alte Ingolstädter Str. 6, 92339 Beilngries – Bayern
475.000 €
6
Zimmer
164 m²
Wohnfläche
415 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Beilngries. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Dank der vielen Zimmer eignet sich das Haus ideal für junge Familien, insbesondere auch für Homeoffice, Arbeiten von zu Hause oder separate Arbeits- und Hobbyräume.

Das Haus ist pflege- bzw. renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz sowie bereits modernisierte Haustechnik, wodurch wichtige Investitionen schon erfolgt sind.

Die ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche(n), Bad/Bäder sowie weitere Nebenräume. Ein Garten bietet zusätzlichen Platz zur Erholung und individuellen Nutzung.
Grundstück: ca. 415 m²

Zustand:

Pflege- / Renovierungsbedarf vorhanden

Technisch teilweise modernisiert

Viel Potenzial und Gestaltungsspielraum

Techni­sche Ausstattung / Heizung:

Heizungsanlage inkl. Solarthermie Baujahr 2010

Ölheizkessel der Marke Brötje

Neue Öltanks

Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung

Ausstattun­g (Bestand):

Viele Zimmer, ideal für Familie & Homeoffice

Garten

Keller­ / Garage / Stellplatz (falls vorhanden)

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-423495
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.085 €
Gesamtkosten
ca. 498.084 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 16.625 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.764€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage:
Zentrale und sehr gute Lage in Beilngries.
Einkaufsmöglichke­iten ca. 200 m entfernt.
Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke) befinden sich unmittelbar vor der Tür bzw. in sehr naher Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
250m
Kinderfreundlich
200m
Gastronomie
150m
Gesundheit
200m
Einkaufen
150m
Kultur
550m
Nachtleben
200m
ÖPNV
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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