Großzügiges 3-Familienhaus, Sauna, Garagen in Top-Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst

Seltene Gelegenheit:
Großzügiges 3-Familienhaus (2 Wohnungen EG und OG im Haupthaus und separates Wohnhaus angrenzend), Sauna, Kellerbad, Dusche, 2 Garagen und und und in Top-Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein flexibles Wohn- und Investmentkonzept mit Seltenheitswert.

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst erwartet Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus (Haupthaus 1951, Vorderhaus 1974) , mit großzügiger Wohnfläche und attraktiven Zusatzfeatures. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.
Das Haupthaus aus 1951 überzeugt mit klassischem Charme und solider Bausubstanz. Es beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen:
• Erdgeschoss ca. 80 m² – aktuell noch vermietet
• Obergeschoss ca. 50 m² – freigezogen/ leerstehend (INNENFOTOS)
Ein echtes Highlight ist das separate Vorderhaus aus 1974 mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das vom Eigentümer noch bewohnte Haus wird freigezogen vor Übergabe.
Diese klare Trennung (separate Eingänge) schafft maximale Flexibilität: Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach – alles ist möglich. Das ältere Haupthaus sollte saniert werden und auf den aktuellen Stand gebracht werden, während das große Vorderhaus mit ein wenig Renovierungsarbeiten bereits bezogen werden kann.

Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
Auch der Kellerbereich im Vorderhaus bietet einen echten Mehrwert:
- Sauna mit Dusche & WC – Ihr privater Wellnessbereich
- Hobbykeller für Fitness, Werkstatt oder Freizeit
- Waschkeller
- Eigene Gasanschlüsse für alle drei Wohneinheiten – transparent & wirtschaftlich
- 2 Garagen und Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
- großzügig angelegter Garten in Südrichtung mit mehreren Geräteschuppen, einer in einem Seecontainer untergebrachten Sommerküche mit Spüle und separaten WC, Hobbyraum, Sitzecken und und und

Da es sich um ein großes Eckgrundstück handelt ist eine mögliche weitere Bebauungsfläche oder Grundstücksteilung für den Erwerber ein zusätzliche Highlight für zukünftige Projekte.
Die Umgebung punktet mit Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die Dortmunder Innenstadt. Das bebaute Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück von knapp 950qm mit einem Bodenrichtwert von knapp 350.000,- € und im Kaufpreis bereits enthalten.