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Modernes A+ Einfamilienhaus in 1A Top Lage im Hanseviertel Lüneburg
21337 Lüneburg – NiedersachsenModernes Einfamilienhaus in Bauhaus-Stil. 3 Etagen inkl. Keller mit Fußbodenheizung. Gelungene Fassadenkombination mit Putz und Holzverkleidung. Offener Bereich im EG mit Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Gehobene Küche mit zusätzlichem Backup-Bereich. Gäste-WC und Arbeitszimmer. Im OG befinden sich 1 großes Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon bzw. Dachterrasse, 1 Vollbad und 1 Duschbad. Im Keller befinden sich 3 weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Werkraum und Gästezimmer genutzt werden.
Für Wärme sorgt eine der modernsten Wärmepumpen die erst im Jahr 2025 in Betrieb genommen wurde. Ein großer Gartenbereich mit beheizbarem Pool (8 x 4 Meter), Terrasse und Holzdeck lässt keine Wünsche offen. 2 PKW-Stellplätze und eine Wallbox-Vorbereitung sind ebenfalls vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-423154
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 98.015 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.688.014 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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86 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2013
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese hervorragende Wohnobjekt bietet zahlreiche Ausstattungen wie z.B. einen Wäscheschacht vom Vollbad im OG bis in den HWR im Keller, eine Luxus-Küche mit automatischen Auszügen sowie einem Backup-Bereich. Eine Designertreppe (Stahl/Glas/gekalktes Holz) verbindet das EG mit dem OG. Die Treppenstufen sind einzeln von unten beleuchtet. Ein Weintemperierschrank ist im Essbereich in die Wand integriert.
Aussenwasserhähne sowie Stromversorgung im Garten sind ebenso vorhanden.
Lage
In Lüneburg in einem ruhigen Wohnviertel gelegen. Innenstadt fußläufig erreichbar.
Moderne und aktuelle Infrastruktur wie z.B. ÖPNV, Supermarkt, Bio-Markt, Kindergarten, Sporthalle, Schule, Parkanlagen, Spielplätze, verschiedene Dienstleistungen wie z.B. Ärztehaus, Notar- und Anwaltskanzleien, ASB u.v.m. Alles in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsverbindungen (BHF Lüneburg, B4, A39->A1/A7).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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19,95 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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