Stylisches Wohnen: helle 3,5-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 2008 und befindet sich in einem baujahrentsprechend sehr guten Zustand.

Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend und fachgerecht durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Besonders hervorzuheben ist der energetisch gute Standard (Energieeffizienzklasse B), der zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen und den Wohnkomfort erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier am nördlichen Rand von Untergruppenbach und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhausbebauung geprägt, die sich in östlicher Richtung harmonisch in Einfamilienhausbebauung fortsetzt.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über gemeinschaftlich genutzte Außenflächen sowie eine Tiefgarage, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld gewährleistet.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Feldrand und den daraus resultierenden hohen Erholungswert aus. Spazier- und Wanderwege durch die angrenzenden Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Balkon bietet einen seitlichen Ausblick in Richtung der umliegenden Weinberge, während sich im direkten Umfeld eine gewachsene Wohnbebauung mit angrenzenden Häusern befindet. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus naturnaher Perspektive und urbanem Wohnumfeld.