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Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Premium-Massivholzbauweise – Ettlingen Zentrum
Rohrackerweg 20, 76275 Ettlingen – Baden-WürttembergWillkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Gartenwohnung – hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und ökologische Bauweise.
Diese 2019 erbaute Wohnung in hochwertiger Massivholzbauweise aus heimischem Fichtenholz bietet zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Auf 106,10 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer mit edlen Parkettböden, hochwertigen Spanndecken und einer durchdacht komfortablen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight: der über 50 m² große, gepflegte Privatgarten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die großzügige Terrasse mit durchgehender elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und verbindet Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Die hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe und Toto komplettiert das ansprechende Gesamtbild.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-423084
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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720.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 765.166 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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430 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Exzellente Küchenausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Premium-Miele-Geräten und exklusivem Quooker-Wassersystem – hier vereinen sich Design und Funktionalität auf außergewöhnlichem Niveau. Zusätzliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme unter den Füßen.
Innovatives Klimakomfort-System
Zukunftsweisendes Wandheizungs- und Wandkühlungssystem mit integrierten Lehmplatten für ganzjährigen Wohnkomfort. In den Bädern und der Küche ergänzt eine hochwertige Fußbodenheizung das Heizsystem. Im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl – natürliches Raumklima auf höchstem Niveau.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe
- CO₂-neutrale Massivholzbauweise (EnEV 2016 Effizienzhaus 70)
- Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Hervorragender Energieausweis: nur 13,7 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
- Primärenergiebedarf: 24,6 kWh/(m²·a)
Komfort & Infrastruktur
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung für Elektromobilität
- Separater Kellerraum für großzügigen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit modernen Anschlüssen
- Barrierefreier Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
- Video-Sprechanlage für gehobene Sicherheit
- Hochwertiges Eichenparkett
- Edle Spanndecken in allen Räumen
Sanitärausstattung Premium-Qualität
- Badewanne und Dusche im Hauptbad, Dusche im Gästebad
- Bodengleiche Duschen (Hüppe/Geberit)
- Hansgrohe Thermostat-Armaturen
- Toto Waschbecken mit Granitplatten
- Spanndecken mit LED-Beleuchtung
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
Lage
In der begehrten Wohnlage Ettlingens genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die pulsierende Stadtmitte liegt nur 5 Gehminuten entfernt, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Exzellente Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- Renommierte Bildungseinrichtungen (Kindergarten und Schulen)
- Umfassende medizinische Versorgung
- Erholungsgebiete und gepflegte Parkanlagen
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen, während Sie dennoch die Ruhe und Erholung in Ihrem privaten Gartenparadies genießen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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13,70 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Perfekte Organisation & Verwaltung
Die Immobilie wird von einer professionellen, etablierten Hausverwaltung betreut. Die harmonische und gepflegte Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus. Alle technischen Anlagen sind durch Wartungsverträge abgesichert.
Ökologische Bauweise
Die nachhaltige Massivholzkonstruktion aus heimischem Fichtenholz verbindet ökologisches Bewusstsein mit modernster Bautechnik. Der nachwachsende Baustoff Holz ist CO₂-neutral und schafft ein besonders gesundes Wohnklima.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
- Elektroinstallation nach neuesten VDE-Vorschriften
- Raumthermostate in allen Wohnräumen
- Rauch- und Brandmelder gemäß aktuellen Vorschriften
- Vorbereitung für Datendosen und Antennensteckdosen in allen Zimmern
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint ökologisches Bewusstsein, modernste Technologie und luxuriöse Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung – hier erwartet Sie ein Lebensgefühl.
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Angebot von: Vadim Gutwein
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