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Modernes Stadthaus in bester Lage mitten in Zirndorf
Nürnberger Straße, 90513 Zirndorf – BayernEs handelt sich bei diesem Stadthaus um ein modernes Reihenmittelhaus, errichtet 2013, mit gut 130 qm Wohnfläche, einer kleinen Terrasse, kleinem Gärtchen, Balkon und einem großen Innenhof.
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Objekt-Nr
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OM-423081
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Stadthaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.405 €
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Gesamtkosten
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ca. 596.404 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Sonstiges
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- KfW 55 Energieeffizienzhaus, Energieeffizienz A+ (beim Kauf 2013, ein neuer Energieausweis wird erstellt)
- 200 mm Fassadendämmung
- 3-fach-Isolierglasfenster mit hohem Schall- und Dämmschutz
- Luftwärmepumpenheizung mit Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasser-Unterstützung
- elektrische Rollläden
- Esche-Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer
- Kellerabteil und Stellplatz auf dem Hof
- neben dem Keller bieten ein Abstell-/Wäscheraum und der Heizungsraum genügend Stauraum
- Balkon, Terrasse und Mini-Garten zum Innenhof hin
- Die ehemalige Dachterrasse im 2. Stock wurde umgebaut zu einem weiteren Kinder-/Arbeitszimmer
Lage
Die Lage könnte kaum besser sein: Durch die Lage zum Innenhof ist es ruhig, obwohl man mitten in Zirndorf ist. Kaum tritt man aus dem Hoftor, ist man mitten im Geschehen: alles was man an Geschäften, Ärzten, Kneipen, Restaurant, Schulen, Kindergärten und ÖPNV braucht, ist direkt vor der Haustür. Und trotzdem sind es nur wenige Schritte ins Grüne: Zimmernmannspark, Stadtpark und Wiesengrund (Bibert- und Regnitzauen) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Hallen- und Freibad.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Themenportale
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