ARCHITEKTEN-DESIGN: 3-Zi-Gartenwohnung | 2 Bäder | 102 m² Luxus & S-Bahn-Anbindung

Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lövenich - Frei ab 1.3.26

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung verspricht ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz, Licht und einem privaten Gartenanteil – eine seltene Kombination. In einer äußerst gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint die Wohnung zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre barrierefreie Ausführung, klare Linien und ein modernes, ruhiges Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse mit eigenem kleinen Garten zur Alleinnutzung – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung ist ebenso funktional wie hochwertig:
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet höchsten Komfort mit einer großzügigen Badewanne (180 × 80 cm) sowie einer bodengleichen Regendusche mit Glasabtrennung und Wandablauf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad mit WC, ebenfalls bodengleich gefliest – ideal für Gäste, Homeoffice oder als komfortable Zweibadlösung im Alltag.

Edle Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch:
Eiche-Echtholzparke­tt in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie:
Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster mit abschließbaren WK2-Griffen, elektrische Rollläden, eine Busch-Jäger Video-Gegensprechanlage sowie die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage stehen für Sicherheit, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz.

Abgerunde­t wird dieses Angebot durch einen barrierefreien Tiefgaragenstellplatz mit kurzen Wegen (optional erweiterbar), eine sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung sowie die beliebte Lage von Köln-Lövenich mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr.

Fazit

Eine Wohnung, die heute überzeugt und morgen begeistert:
Ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten suchen –
und zugleich hochattraktiv für Kapitalanleger, die nach Auszug der Mieter eine hochpreisige Neuvermietung in gefragter Kölner Lage realisieren möchten.

Eine Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive.

Die „5-Minuten-Infrastruktur“

D­ie Lage in der Moltkestraße definiert „Urbanen Komfort“ neu. Sie können Ihr Auto getrost in der Tiefgarage stehen lassen, denn alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens sind innerhalb eines 5-minütigen Spaziergangs erreichbar:

Mobilität: S-Bahn-Haltestelle Lövenich (in ca. 15 Min. am Dom/HBF), Autobahn A4 (5min).

Versorgung: Vielfältige Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte.

Familie: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Lifestyle: Cafés, Restaurants und das nahegelegene Rhein-Center Weiden.