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Penthouse Living auf höchstem Niveau – Ruhe, Design & Exklusivität

Erlenweg, 85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
1.299.900 €
4
Zimmer
169,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Willkommen in einer außergewöhnlichen Penthouse-Residenz, die modernes Design, höchste Wohnqualität und absolute Privatsphäre auf einzigartige Weise verbindet.

Diese exklusive Immobilie begeistert mit einer beeindruckenden Raumwirkung, hochwertigster Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassisches Penthouse-Wohnen hinausgeht.

Der direkte Aufzug in die Wohnung, edle Materialien, maßgefertigte Einbauten, moderne Haustechnik sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Süden.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität, Design und Privatsphäre zu schätzen wissen – nur wenige Minuten vor den Toren Münchens.

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Objekt-Nr
OM-423028
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.701 €
Gesamtkosten
ca. 1.360.601 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.299.900 €
Grunderwerbsteuer 45.497 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.827€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
43,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses exklusive Penthouse überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Gesamtausstattung sowie zahlreiche individuell geplante Details, die ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen.

Edle Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten, stilvolle Design-Elemente und modernste Haustechnik verbinden Eleganz mit maximalem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der direkte Aufzug in die Wohnung, die hochwertige Designküche, exklusive Badezimmer, moderne Smart-Home-/BUS-Technik sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik, die Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten optimal miteinander verbindet.

Ein Penthouse für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Privatsphäre.

Lage

Brunnthal / OT Faistenhaar zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Wiesen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach München, zur A8 und zur A99.

Das Penthouse befindet sich in angenehm ruhiger Lage innerhalb eines hochwertigen Wohnensembles und bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung legen.

Einkaufsmöglichkeite­n, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Brunnthal / Faistenhaar zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer und Pendler gleichermaßen.

Lage-Check

Natur
250m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
150m
Sport
300m
Einkaufen
150m
Gesundheit
3.6km
Kultur
4.2km
Nachtleben
150m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
9,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Privatsphäre sowie ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Das Penthouse befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnensemble mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Anbindung an München.

Besonders hervorzuheben ist das harmonische Gesamtbild der Wohnanlage sowie das hochwertige Umfeld, das ein entspanntes und diskretes Wohnen ermöglicht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Ausstattungsdetails im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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