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Exklusiver Neubau im Erstbezug: Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Bindweidring 54, 61184 Karben (Burg-Gräfenrode) – HessenDieses außergewöhnlich hochwertige Neubau-Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitlos moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und ein maximal flexibles Wohnkonzept.
Der Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine hochwertige Teilvermietung.
Auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien, großzügigen Sichtachsen und lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Energiesparfenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zählertrennung stellt einen besonderen Mehrwert dar und ermöglicht eine unabhängige Nutzung – sei es als Büro oder Praxis, Gästewohnung, für Angehörige oder zur nachhaltigen Vermietung.
Modernste Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärme- und Energierückgewinnung sowie flächendeckender Fußbodenheizung garantiert höchsten Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
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Objekt-Nr
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OM-423008
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 79.463 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.179.462 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Neubau / Erstbezug (Fertigstellung 2025)
KfW-40-Energieeffizienzhaus
Ca. 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zählertrennung
Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Flächendeckende Fußbodenheizung
Hochwertige Echtholzparkettböden und Fliesen in edler Marmoroptik
Exklusive Sanitärausstattung (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit)
Bodentiefe Energiesparfenster
Terrasse, Garten und Balkon mit Glasgeländer
Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze
Raumaufteilung
Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 60 m²):
Separater Eingang
Wohn- und Essbereich mit Küche
Zwei Zimmer
Modernes Duschbad
Abstell- und Technikräume
Ideal für Vermietung, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Küche mit separater Vorratskammer
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Badezimmer
Zusätzliches Zimmer (. Schlaf- oder Arbeitszimmer)
Direkter Zugang zur Garage
Obergeschoss (ca. 90 m²):
Zwei Schlafzimmer mit Balkon
Weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges, hochwertiges Badezimmer
Vorbereitete Küchenanschlüsse (optionale Nutzung)
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Studioartiger Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad
Abstellräume
Ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhaus
Rückwärtiger Zugang
Balkon mit Glasgeländer
Insgesamt drei Pkw-Stellplätze, davon eine Garage
Lage
Das Objekt befindet sich in Karben-Burg-Gräfenrode, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten nach Frankfurt am Main.
Die Autobahnen A5 und A661 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für optimale Mobilität.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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19,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei und wird im Erstbezug übergeben. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine Zählertrennung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der zusätzlichen Nutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung profitieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Angebot von: Mirjana Peranovic
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