Frisch sanierter Luxus in Top-Lage mit Dachterrasse, Klimaanlage und TG-Stellplatz - Provisionsfrei

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage mitten in Schriesheim. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf bereit.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnparteien, welches 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer harmonischen Hausgemeinschaft beiträgt.

Auf 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen bietet, um den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zudem hat man eine Aussicht auf die Hochebene und die Strahlenburg – das Wahrzeichen der Stadt. Zu den Räumlichkeiten gehört außerdem eine Abstellkammer in der Wohnung, ein separater Kellerraum (ca. 9 m²) und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.

Das­ Haus wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 412€, davon 78 € Rücklagenbildung. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert und mit einer Solaranlage für Heizung und Warmwasser ergänzt. Zudem sollen im Frühling 2026 Balkone und Dachterrassen vollständig saniert werden – was den Wert des Objektes weiter steigern wird. Der Energieausweis ist vorhanden und die Immobilie ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft.

Willkommen in Schriesheim - einer charmanten Stadt im Herzen des Rhein-Neckar-Gebiets mit idealer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und malerischer Landschaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und medizinische Versorgung. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Komfort: Weinberge, Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Weinheim schnelle Wege in die größeren Städte ermöglicht. Schriesheim hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A5, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.