Terraassenwohnung im Landkreis Heilbronn (provisionsfrei)

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung in der Brunnengasse ist am Hang gelegen um ein Geschoss erhöht und zeichnet sich durch großflächige Schiebetüren mit Aussicht über die Dächer von Talheim und den separaten Hauseingang aus. Eine über 30m² große Terrasse lädt zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Einbauküche mit separater Speisekammer und einer Durchreiche in den Wohn- und Essbereich. Zahlreiche, individuell angepasste Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit wurde im Jahr 1990 saniert und überzeugt aufgrund der isolierten Außenwände im Wärmeverbundsystem mit geringen Energieverbräuchen (s. Energieausweis). Der Miteigentumsanteil an dem zentral gelegenen Grundstück sowie am Gemeinschaftseigentum beträgt 295 / 1.000.

Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und beheimatet etwa 5.000 Einwohner. Die in wenigen Minuten erreichbare Universitätsstadt Heilbronn ist mit etwa 130.000 Einwohner unter den TOP10 des Landes Baden-Württembergs. Die Hauptstadt Stuttgart ist lediglich 49km entfernt und über die Autobahn A81 sowie den Regionalverkehr gut erreichbar. Über die A6 ist man auch Richtung Osten (Nürnberg) und Westen (Mannheim) gut angebunden.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum der Gemeinde Talheim. Der EDEKA-Markt, Bäckerei und Metzgerei sowie das Medizinische Versorgungszentrum mit Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist der Rathausplatz. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, mehrere Kitas und Kindergärten sowie zwei Kirchen und ein lebendiges Vereinsleben.

Aufgrund der Lage am Hang kann Energie eingespart und der Blick über die Talheimer Dächer genossen werden. Nicht zuletzt die Sanierung um die Jahrtausendwende trägt zu niedrigen Energieverbrauchswerten im grünen Bereich bei (s. Energieausweis). Der Energieausweis ist gültig bis 08.01.2036.