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Hell, freundlich und harmonisch. Neubau und Erstbezug

Am Steinriesel 11, 86450 Altenmünster – Bayern
665.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte, sehr gut nutzbare Raumaufteilung. In sehr ruhiger Lage gelegen, bietet das Haus eine sonnige Ausrichtung und eine besonders angenehme, wohnliche Atmosphäre. Helle Räume, klare Grundrisse und eine moderne Bauweise schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit hohem Komfort. Das Zusammenspiel aus Qualität, Lage und Funktionalität macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

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Objekt-Nr
OM-422780
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.861 €
Gesamtkosten
ca. 696.860 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 665.000 €
Grunderwerbsteuer 23.275 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Mit lokalen Handwerkern in traditioneller Ziegel Massivbauweise errichtet.

Lage

Altenmünster überzeugt durch seinen ländlichen Charme inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur sowie ein intaktes Ortsleben aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, und medizinische Versorgung sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die grüne Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.

Lage-Check

Natur
700m
Gesundheit
400m
Kinderfreundlich
950m
Einkaufen
300m
Sport
1.0km
Gastronomie
450m
Kultur
1.5km
Nachtleben
750m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
24,48 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Kaufpreis beinhaltet eine Garage mit elektrischem Türöffner, Beleuchtung und Kraftstromanschluß für E-Mobilität.

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