Einzelbüros 17-37 m² im Shared Office | Warmmiete inkl. NK & Stellplatz | Augsburg-Lechhausen

Moderne und flexibel nutzbare Büroflächen im Shared Office Konzept – HEA Workspaces Augsburg-Lechhausen
In der Affinger Straße 12–14 stehen insgesamt 7 Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 17 m² und 37 m² zur Vermietung. Die Büros sind separat abschließbar und eignen sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen, Start-ups oder Projektteams.
Das Konzept kombiniert die Vorteile eines eigenen Büros mit gemeinschaftlich nutzbaren Flächen und einer transparenten Kostenstruktur.
Wichtiger Hinweis zur Mietdarstellung im Portal:
Die angegebene Kaltmiete dient lediglich der technischen Darstellung. Tatsächlich handelt es sich um eine Warmmiete von 14,50 € / m², die bereits alle Nebenkosten beinhaltet.
Die Warmmiete umfasst:
•Strom
•Heizung
•W­asser / Abwasser
•Müllentsorgung
•Ge­bäude- und Betriebskosten
•Nutzung der Gemeinschaftsflächen (inkl. Küche & Lounge)
•1 PKW-Stellplatz pro Einheit
Zusätzlich fällt eine monatliche Reinigungspauschale von 60 € netto pro Einheit an (für Gemeinschaftsflächen wie Küche, Flure und Sanitärbereiche).
Weitere Stellplätze können – sofern verfügbar – für 20 € monatlich angemietet werden.
Das Objekt bietet eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung mit klar kalkulierbaren Kosten – ohne separate Nebenkostenabrechnung.
Ideal für alle, die eine professionelle Bürostruktur mit überschaubaren Fixkosten suchen.

Die Büroflächen befinden sich in der Affinger Straße 12–14 im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Verkehrsan­bindung:
•ca. 3 Minuten zur A8 (München – Stuttgart)
•schnelle Anbindung an B2 / B17
•gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt
•ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Entfernung
Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe, Dienstleistung und Handwerk. Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort eignet sich besonders für:
•Dienstleister
•Berater­ (z.B. Steuerberater, Lohnsteuerhilfe, Coaching etc.)
•Kreativschaffende
•kl­eine Unternehmen und Start-ups
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Innenstadt.