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Einzigartiges Penthouse über Dächern Bad Herrenalbs mit atemberaubendem Ausblick

Oswald-Zobel-Straße 11, 76332 Bad Herrenalb – Baden-Württemberg
395.000 €
3,5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Unsere Penthouse-Wohnung ist eine der höchstgelegenen Wohnungen in Bad Herrenalb und unserer Meinung nach die schönste Wohnung! Sie befindet sich im 8. Stock des Gebäudes "Adrion" umgeben von einer gepflegten Grünanlage.

Schon beim Betreten der Wohnung verzaubert Sie der Ausblick auf Bad Herrenalb und Schwarzwald, den Sie aus jedem Raum dank bodentiefen Fenstern genießen können. Die Wohnung ist ruhig und bietet eine Ruheoase nach einem langen Tag. Die Wohnung ist sehr sonnig. Morgens können Sie Ihr Frühstück auf der Ost-Terrasse zu sich nehmen und dabei die Vögel und den Wald hören. An einem Tag im Sommer lädt die Südterrasse zum Sonnen ein. Und abends können Sie den Tag von der Westterrasse abklingen lassen und den Sonnenuntergang beobachten.

Beim schlechteren Wetter steht Ihnen der Wintergarten zur Verfügung, groß genug, um auch Feste bis zu 20 Personen zu feiern. Im Winter wäre er als Schutz für die Terrassenpflanzen ideal geeignet. Alle Fenster sind Schiebeelemente, so können Sie sich sogar beim Regen wie draußen an der frischen Luft fühlen.

Im Gebäude befindet sich eigenes Schwimmbad, dass man bis 22 Uhr jeden Tag nutzen kann. Es ist besonders bei den Gästen beliebt und ein starker Anziehungspunkt für die Touristen, falls man das Penthouse als Ferienwohnung vermieten möchte.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, was besonders bei Frost und Schnee sehr praktisch ist. Sie können gleich losfahren, ohne die Autoscheiben frei zu kratzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen
Besichtigungstermin. Wir verkaufen privat, Ihnen entstehen keine
Maklergebühren.

Fühl­en Sie sich wie ein freier Vogel verbunden mit der Natur!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-422616
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Hausgeld mtl.
823 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.483€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Aufzug, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Herrenalb. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte und Bäckereien. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten.

Lage-Check

Natur
100m
Gesundheit
100m
Gastronomie
150m
Sport
350m
Kinderfreundlich
200m
ÖPNV
200m
Einkaufen
250m
Kultur
250m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
199,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Alexander Sergeev