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3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 85 qm große 3-Zimmmer-Wohnung im 2.Stock ist Ihr neues Zuhause, wenn Sie eine junge Familie sind oder ein Paar, das Wohnen und Arbeiten in schönem, ruhigen Ambiente mit optimaler Anbindung an die Innenstadt und die Berge kombinieren möchte.
Das hochwertige Eichenparkett in Kombination mit der Fussbodenheizung laden zum Barfußgehen ein und im großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich heißt es einfach Wohlfühlen. Durch die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen ist es überall hell und freundlich.
Auf dem geräumigen, überdachten Balkon ist Entspannen bei jedem Wetter angesagt– Vogelgezwitscher inklusive.
Auch Parkplatzsuche ist kein Thema, da Ihr persönlicher Tiefgaragenstellplatz auf Sie wartet.

Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich gerne kontaktieren.
Patricia Fichtl: 0177-2495724 (auch WhatsApp möglich)

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-422536
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.347 €
Gesamtkosten
ca. 796.347 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
22.500 €
Hausgeld mtl.
365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 760.000 €
Grunderwerbsteuer 26.600 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.675€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist aktuell vermietet (mtl. Miete 1.770 € inkl. Garage).

Die Wohnung hat seit dem Kauf 2010 eine Wertsteigerung von 112% erfahren. Laut Stiftung Finanztest steigt aktuell der Wert für Eigentumswohnungen in München weiter an.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig in einerNebenstraße. Dennoch liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, DM, Rossmann, Lidl, ein türkischer Supermarkt mit frischem Gemüse/Obst, feines chinesisches Restaurant, Fitness-Studio, Friseur, Bäckerei, die Stadtbibliothek etc) fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Durch die nah gelegene U- und S-Bahnstation Harras gelangen Sie in kürzester Zeit autofrei in die Innenstadt oder mit der Oberlandbahn umsteigefrei direkt in die Berge nach Tegernsee, Bad Tölz oder Lenggries.
Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A95 in Richtung Garmisch unterwegs.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
250m
ÖPNV
200m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
300m
Nachtleben
100m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
56,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

1) Wert nach dem Immobilienmarktbericht der Stadt München (Boris) –
Stand 2024, neuer Boris kommt Ende Q1/ 2026
-->Qm-Preis: 8.950 €  85 qm* 8.950 = 760.750 € 
-->Wert der Garage (Duplex eben) nach Boris 22.500€.

2) Laut Finanztest 1/2026 ist der Wert der durchschnittlichen Eigentumswohnung in München 2025 um weitere 4-5% gestiegen.
 
3) Verkauf von privat: Ersparnis für Käufer und Verkäufer ca. 28.000€. (Kosten Makler: 7,14% auf den Kaufpreis)
 
4) Kaltmiete: 1.380€; Nebenkosten 325€ Garagenmiete 65€  1.770€
Seit 15.05.2021 vermietet; letzte Mieterhöhung zum 01.03.2026

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Angebot von: Patricia Fichtl