Neuwertige 4-Zi-EG-Wohnung in München-Moosach – provisionsfrei

Gartenjuwel: Neuwertige 4-Zi-EG-Wohnung in München-Moosach – provisionsfrei

Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer | ca. 102 m² Wohnfläche
Ca. 85 m² Privatgarten (Sondernutzungsrecht) inkl. 22 m² Südwest-Terrasse
Baujahr 2015 – neuwertiger Zustand
Zwei Bäder
Parkähnliche Lage direkt am Spielplatz und Kindergarten
Top-Anbindung: U-/S-Bahn/Tram Moosach sowie Bus fußläufig
Provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibu­ng:
Diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus (BJ 2015) im beliebten Stadtteil München Moosach. Sie ist ideal für Familien, die eine zentrale Lage und eine grüne Umgebung in Einklang bringen möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, schön bepflanzte Privatgarten, der direkt an einen Spielplatz und einen Kindergarten in schöner grüner Umgebung grenzt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattung.

Ausstattung:
­Ca. 102 m² Wohnfläche / ca. 114 m² Nutzfläche
Große Südwest-Terrasse (ca. 22 m²) mit elektrischer Marken-Markise (Warema)
Direkter Gartenzugang von allen Wohnräumen
Privatgarten ca. 85 m² (Sondernutzungsrecht), gepflegt und schön bepflanzt
2 vollwertige Bäder mit WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche mit Siemens- & Bosch-Geräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, 60cm Geschirrspüler)
Hochwertiger Einbauschrank in der Diele
Echtholzparkett (Eiche)
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Videosprechanlag­e
Alle Fenster mit Rollläden und Blick ins Grüne
Energieklasse C, Fern-/Nahwärme (gültig bis 2034)
Aufzug, mehrere Fahrradräume, Gemeinschafts-Trockenraum, Müllraum in der TG

Im Kaufpreis enthalten:
Kellerabteil, Einbauküche, Einbauschrank Diele, Badmöbel, Dusch- & Badewannen-Glasabtrennungen
D­er Preis für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt zusätzlich 25.000 € (Nebenkosten 44€ /Monat)

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München Moosach und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Moosach (Bus-/Tram-/S-Bahn-/U-Bahn) ist fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 51 liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen sowie das nahegelegene Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Park und der Schlosspark Nymphenburg zur Verfügung. Sämtliche Spielplätze, Krippen, Kindergärten und die Grundschule Amphionpark sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in guter Anbindung.
Mehrere Sportvereine (PSV, SV Allach, TSV Moosach Hartmannshofen) sind in nächster Umgebung. Ferner in Fahrraddistanz: Schlosspark Nymphenburg, Olympiaeinkaufszentrum, Olympiapark, Dantebad, Moosacher Stadtbibliothek, Dreiseenplatte, usw.