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Renovierte Eigentumswohnung 2026

26434 Horumersiel (Moers-Hülsdonk) – Niedersachsen
229.500 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Das Objekt liegt in einer bevoruzugten reinen Wohnstraße/ Sackgasse.
Alle Räume haben ein mit elekt. Rolladen versehende Fenster.
Die gesammte elektrischen Leitungen In Küsche und Bad wurden erneuert.In der Küsche wurde die wand versetzt.
Vorteil für den Käufer: Er kann Badezimmer und Küschenplatten noch mitbestimmen. Auch der Laminat-Boden kann noch beeinflußt werden.
Das gesammte Wohnzimmer kann in der Wohnung verbleiben, es besteht aus hoher Qualität. Der Garten ist schon mit Obstbäumen und Rosen beflanzt.

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Objekt-Nr
OM-422355
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.827 €
Gesamtkosten
ca. 244.327 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1 €
Hausgeld mtl.
149 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.500 €
Grunderwerbsteuer 11.475 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Asstattung ist auf dem Stand von 2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien im Erdgeschoß.
Die Nordsee ist fußläufig nach 150 Metern über den Damm erreichbar.Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Den Einkauf erledigen Sie in gleicher Zeit bei einem nahnhaften ihnen bekannten Großhändler.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
10,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Kauf der Wohnung ist direkt vom Eigentümer.
Es entstehen KEINE Maklerkosten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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