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Investieren leicht gemacht - Attraktive Kapitalanlage zum Vermögensaufbau in nachgefragter Lage
Brühlstr. 13, 72660 Beuren – Baden-WürttembergDiese gepflegte Wohnung ist eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Mit der monatlichen Kaltmiete eignet sie sich besonders gut als erste Investition – dank überschaubarer Größe und attraktivem Kaufpreis.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterin zahlt pünktlich, legt großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit und möchte sehr gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Ein Mieterwechsel ist daher nicht notwendig – ein klarer Vorteil für Anleger, die sofortige und planbare Einnahmen schätzen.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Perspektivisch kann bei einem späteren Mieterwechsel mit neuem Bodenbelag und einem frischen Anstrich schnell und gut neu vermietet werden. Diese Wohnungsgröße ist in Beuren stark nachgefragt.
Ein echtes Highlight ist der Sonnenbalkon mit Südausrichtung und einem traumhaften Blick auf die Burg Hohen Neuffen.
Weitere Pluspunkte:
•Mit Parkplatz vor dem Haus
•Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche
•Niedriges Hausgeld
•Professionelle Hausverwaltung
•Eigene Küche vom Mieter eingebaut
•Minimaler Verwaltungsaufwand
Eine solide, stressfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Einsteiger und Anleger, die Wert auf Sicherheit und Einfachheit legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-422342
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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115.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.810 €
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Gesamtkosten
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ca. 122.809 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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7.000 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch, was auf die langfristigen und äußerst pfleglichen Mietverhältnisse zurückzuführen ist – so auch aktuell. Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt, entsprechend gut ist der Gesamtzustand.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Das Gebäude verfügt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, das Dach in sehr gutem Zustand sowie einen trockenen Keller.
Insgesamt eine ehrliche, solide Immobilie mit guter Bausubstanz – ideal für Kapitalanleger, die Vermögen aufbauen und Steuern sparen wollen.
Lage
Die Brühlstraße liegt in zentraler Wohnlage von Beuren und überzeugt durch ein sehr begrenztes Wohnungsangebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Neuvermietungen sind hier schnell und zuverlässig möglich – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Beuren ist als Kur- und Erholungsort mit der überregional bekannten Panorama Therme äußerst beliebt. Die hohe Lebensqualität, geringe Fluktuation und stabile Mietverhältnisse sorgen für langfristige Planungssicherheit.
Infrastruktur & Anbindung
Die Nahversorgung ist hervorragend:
• ca. 160 m zu EDEKA, Bäcker, Metzger, Bank, Café und Restaurants
• ca. 300 m zur Bushaltestelle (u. a. Richtung Metzingen)
Sehr gute regionale Anbindung:
• Kirchheim u. T.: ca. 20 Min
• Metzingen: ca. 20 Min
• Reutlingen / Esslingen: ca. 30 Min
• Stuttgart: ca. 45 Min
Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart – eine Lage mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Niedriges Hausgeld
Hausverwaltung organisiert Betriebskostenabrechnung
Keine offenen Sanierungen oder Rückstände
Ideal als erste Kapitalanlage, zum Steuern sparen und Vermögen aufbauen oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios
Langfristiger, ruhiger Mieter vorhanden – keine Neuvermietung notwendig.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Mahler
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