Charmantes, teilsan. EFH - Fernblick, neue Wärmepumpe, grosse Garage, Dachterrass, Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick, 6 km von Windsbach entfernt, in naturnaher und idyllischer Lage inclusive Garten und grosser sonniger Dachterrasse.
Das gemütliche, energieoptimierte Zuhause ist ideal für Paare oder kleine Familien. Es ist bezugsfertig.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 247 qm.
Das Eigenheim bietet fünf Zimmer sowie Küche, Bad und zwei WC´s auf einer Wohnfläche von ca. 91 qm; das im Jahr 1918 errichtete Haus steht auf solider Bausubstanz und vereint massive Bauweise mit traditionellem verborgenem Fachwerk. Zum Wohnhaus gehört ein später errichteter massiver Anbau mit Waschküche sowie eine Werkstatt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Lager, kreative Projekte). Ergänzt wird das Angebot durch eine große massive Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Weitere Nutz- u. Abstellflächen befinden sich im Spitzdachboden des Hauses.

Im Rahmen der Sanierung wurde im November 2024 eine moderne Wärmepumpe installiert und die technischen Vorbereitungen für eine spätere Photovoltaikanlage auf dem Dach wurden bereits berücksichtigt. Die Wärmepumpe wird derzeit über einen intelligenten, Stromtarif betrieben und sorgt damit für eine effiziente Energieversorgung.

Die Umsetzung einer derzeit noch förderfähigen Photovoltaikanlage sowie der Einbau einer Wallbox bleibt dem neuen Eigentümer flexibel überlassen und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und ermöglicht somit modernes Arbeiten und Wohnen.

Ein kleiner Teilgewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.
Ausserdem ist ein hauseigener Grundwasserbrunnen - ideal zur Gartenbewässerung - vorhanden.

Die vor dem Haus stehende, rund 30 Jahre alte, wunderschön rosa-weiss blühende Magnolie sorgt jedes Jahr für ein einzigartiges Naturerlebnis.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die grosse Süd-Dachterrasse.
Sie wurde vollständig mit Schieferbitumen neu abgedichtet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Oberbelag ganz individuell nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Richtung Süden verwöhnt die Terrasse mit einem unverbaubaren Blick ins sonnige Aurachtal. Naturliebhaber finden hier ihren Platz!
Die Nordseite ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Wald sowie zum zum Grundstück gehörenden Gartenanteil.

Die naturnahe Lage vereint Aktivität und Erholung auf besondere Weise. Lauf- und Radstrecken beginnen nahezu vor der Haustür, während viele malerische Wald- und Wiesenwege zu entspannten Spaziergängen einladen. Sportliche Aktivitäten und gemeinsame Auszeiten werden perfekt miteinander verbunden. Ein neu errichteter Kinderspielplatz im Ort sorgt für Spiel und Begegnung in unmittelbarer Nähe.

Mikrolage:
Umgebung Ein-und Zweifamilienhäuser;
unterschi­edliche gewerbliche Unternehmen am Ort;
1 Städt. Kindertagesstätte
1 Spielplatz
4 Gaststätten fussläufig erreichbar
1 Landmetzgerei fussläufig erreichbar
Sportvereine, FFW, u.a.
Naherholungsgebiet Aurachtal
gute Busanbindung nach Windsbach 6 km>>>in Windsbach gute Bahnanbindung in alle Richtungen
Umfangreiche Auswahl an Rad-und Wanderwegen z.B. ins fränkische Seenland (Brombachsee/Absberg/Langlau /Enderndorf/ Rothsee)

Makrolage: (Stadt Windsbach/Landkreis Ansbach)
- 6 km nach Windsbach, (6.139 Einwohner)
Regionalbahn
in Windsbach sehr schönes Natur -Waldstrandbad
Einkaufsmöglic­hkeiten NORMA/EDEKA/ALDI, Drogerie, Post,
mehrere Kindertagesstätten (Musikalische/Städtische u.a. )
Cafes, u.v.m.
Grundschule, Mittelschule Ganztagesschule,
Johann-Sebas­tian-Bach-Gymnasium,
Musikschule,
Windsbacher Chorcampus,
24-Std.-Fitness-Studio;
- 8 km nach Neuendettelsau (8.086 Einwohner
hier gibt es ebenfalls reichlich Einkaufsmöglichkeiten;
Medizi­nische Versorgungszentren;
Erlebnisb­ad Novamare u.v.m.
- 13 Autominuten über B466 nach Schwabach
- 10 Autominuten über B 466 zur Autobahn Ri. Heilbronn/Ri.Nürnberg
-25 Autominuten über B466 / A 6 nach Nürnberg
- 25 Autominuten über A 6 oder B 14 nach Ansbach