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Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus freistehend

Groß-Zimmerner Str. 25, 64354 Reinheim (Georgenhausen) – Hessen
920.000 €
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Charmantes Ein- Zweifamilienhaus in Reinheim, 180 m² Wohnfläche, umfangreich modernisiert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Reinheim - OT Georgenhausen mit 180 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Nutzfläche und 617 m² Grundstück. Flexible Zimmeraufteilung 8 Zimmer + 2 Küchen + 2 Bäder. Umfangreiche Modernisierungen seit 2021, u. a. Fenster, Fassade, Türen, Verputz, Bodenbeläge; PV-Anlage und Wallbox vorhanden. Ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Das Untergeschoss (UG) verfügt über einen separaten Eingang. Ergeschoss EG und UG können als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden.
Separate Zugänge: UG-Eingang direkt von außen vorhanden; EG-Eingang über Hauszugang.
Potenzielle Nutzung: Zwei-Parteien-Haus, Mehrgenerationen, Vermietung der UG,/Home-Office-Bereich.

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Objekt-Nr
OM-421768
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 66.515 €
Gesamtkosten
ca. 986.514 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 920.000 €
Grunderwerbsteuer 55.200 € (6,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
Flächenbü­ndige Vinylböden (Erneuerung 2021/2025)
Vollständig isolierte Außenhülle (Fassade, Fenster, Türen)
Solarthermie/Solarener­gie (PV-Anlage)
Ladeinfrastruktur­ (Wallbox) vorhanden
Elektrisches Garagentor

Lage

Ruhige, familienfreundliche Lage, nahe Darmstadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto bzw. gute Anbindung über Bahn/ÖPNV)
Gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Lage-Check

Natur
350m
Einkaufen
300m
Gesundheit
700m
Sport
100m
Gastronomie
200m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
2.7km
Nachtleben
200m
ÖPNV
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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