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Renditeobjekt in Karlsfeld - Saniert und aufgestockt
Falkenstraße 5, 85757 Karlsfeld – BayernEnergetisch saniertes und aufgestocktes Wohngebäude zur Erstvermietung in Karlsfeld in nachhaltiger Bauweise.
Niedrige Nebenkosten (ca. 2,80 Euro/m2 inkl. Warmwasser und Heizung) dank wartungsarmer Bauweise und Grundwasser-Wärmepumpe.
Wohnungsmix aus 2x 2-Zimmer- , 2x 3-Zimmer und 5x 5-Zimmer Wohnungen.
Alle Wohnungen mit Loggia oder Terrasse.
Erstvermietung mit zu erwartender Rendite von 3%.
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Objekt-Nr
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OM-421719
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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8.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 392.424 €
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Gesamtkosten
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ca. 8.882.424 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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14
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in Eiche geölt
- Großformatige Fliesen in Bädern
- Markensanitärobjekte von Duravit
- Bodengleiche Duschen
- Holzfenster in 3-fach Verglasung
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Glasgeländer auf Balkonen
- ansprechende und funktionale Architektur
Lage
Ruhige Wohnlage in Karslfeld.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
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