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Provisionsfrei! Reiheneckhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Bestlage von München-Moosach
Fodermayrstr. 36, 80993 München-Moosach (Moosach) – BayernIn einer absolut ruhigen Sackgasse von München-Moosach gelegen, bietet dieses Reiheneckhaus eine seltene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbaner Nähe und hoher Wohnqualität. Das Objekt überzeugt durch sein durchdachtes Raumangebot, einen blickgeschützten Garten mit Süd-West-Terrasse sowie sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
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Objekt-Nr
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OM-421344
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das ca. 1963 erbaute Reihenendhaus mit Garage befindet sich auf einem etwa 196 m² großen Grundstück und verfügt über rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, helle Dachgeschosszimmer, das dem Haus eine offene und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich lädt die schöne, von der Straße uneinsehbare Süd-West-Terrasse zum Verweilen ein und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Der eingewachsene Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ein separates Gäste-WC, einen Kaminanschluss sowie einen Südwest-Balkon.
Zum Objekt gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung beheizt.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Käufern die seltene Gelegenheit bietet, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard individuell und modern zu gestalten. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der familienfreundlichsten und zugleich bestangebundenen Wohnlagen im Münchner Norden:
• sehr ruhige Wohnstraße (Sackgasse)
• U-Bahn Moosach / St.-Martin-Platz in ca. 3 Gehminuten
• sehr gute MVV-Anbindung
• Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermarkt sowie nette Restaurants und Biergärten in fußläufiger Entfernung
• Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum
• hoher Freizeitwert durch nahegelegene Badeseen und Grünflächen
• sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler
Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Bildungsangebot und Freizeitwert macht die Lage sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Eigennutzer äußerst attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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325,16 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Herr Rieger
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