Attraktive & renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage – auch für Eigennutzer geeignet

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an modernes Wohnen als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Renditeimmobilie.
Wohnkomfort­ auf ca. 62 m² – durchdacht, hell und sofort bezugsfrei.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, überschaubaren WEG mit lediglich vier Einheiten. Die WEG wurde kürzlich neu gegründet. Was besonders geringe Nebenkosten und eine hohe Mitbestimmung ermöglicht – vergleichbar mit der Freiheit und Kontrolle eines eigenen Hauses. Dadurch bleibt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität erhalten.

Ein weiterer Pluspunkt: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (die Heizung für diese Wohnung ist aus 2016).
Dies ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung, eine transparente Abrechnung sowie eine hohe Unabhängigkeit von der Gemeinschaft – ein klarer Vorteil gegenüber zentralen Heizsystemen. Außerdem rechnet jeder Eigentümer Strom, Gas und Wasser direkt mit den örtlichen Versorgern ab.
 Dies sorgt für eine vollständige Kostentransparenz, eine verbrauchsgerechte Abrechnung und vermeidet unnötige Umlagen innerhalb der Gemeinschaft. Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener, abschließbarer Kellerraum von ca. 24m². In dem Haus gibt zudem einen Gemeinschaftskellerraum.

Die Elektrik wurde Ende 2025 erneuert (3-adrig mit FI), zudem sind moderne Deckenspots installiert.

Das Bad wurde 2019/2020 saniert und die Leitungen erneuert. Alle Fenster in der Wohnung sind 2-fach verglast.
 Die gesamte Immobilie erhält im Frühjahr einen neuen Fassadenanstrich - es entstehen für Sie keine Kosten, da dieser Auftrag bereits bezahlt ist.

Darüber hinaus wurde das Treppenhaus Ende 2025 bis Anfang 2026 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster im Treppenhaus Ende 2025 erneuert, eine neue Haustür und Nebeneingangstür eingebaut. Diese Maßnahmen wurden mit einem Energieberater besprochen und in 2025 frisch umgesetzt.

Durch diese bereits umgesetzten Maßnahmen befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.
 Ein Sanierungsstau besteht derzeit nicht. Aus heutiger Sicht sind in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, ebenso sind keine Sonderumlagen geplant. 


Ihre Vorteile auf einen Blick:
Frisch renovierte Wohnung – sofort bezugsfrei
2 großzügige Zimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche
Helle Räume
Tageslichtbad mit Fenster
Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Kellerraum
Begehrte Wohnlage in Hannover-Bemerode
Gas-Etagenh­eizung (Kombi-Gerät) aus 2016

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers: Bemerode. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün – und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Hannover ist in nur 15–20 Minuten erreichbar, ebenso wie die B3 und A37. ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.